港府將中環黃金地塊批予恆基地產 508億港元的中標價格創出紀錄

Shawna Kwan

2021年11月3日下午1:41·3 分鐘文章

【彭博】-- 恆基兆業地產有限公司以創紀錄的508億港元（65億美元）贏得香港知名的維多利亞海港沿岸一塊黃金地塊的競標，公司尋求在香港最重要的商務區擴大投資。

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早前，接受彭博調查的地產分析師對該地塊的估價在370億-550億港元之間。中環新海濱三號用地以天價成交，刷新了香港政府土地拍賣金額之最，超過了先前由新鴻基地產創出的420億港元的紀錄。

鑒於該地塊位於中環海濱黃金地段，政府在做出批地決定時，將競標方遞交的設計方案也納入考量。這是香港政府首次考慮非價格因素。競標方的設計和地價因素各占50%。

這一地塊位於標志性的香港國際金融中心與維港摩天輪之間，包括目前由中環郵政總局大樓占用的地塊。地皮面積47,967平方米（516,310平方呎），總建築面積可達約15萬平方米。

根據香港政府的聲明，恆基地產計畫興建三座建築物，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。項目還將提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。恆基地產在聲明中稱，項目將分兩期開發，將分別於2027年和2032年完工。

香港政府表示，政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、著重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。聲明稱，此次招標共接獲六份標書，其中四份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。香港政府未說明具體投標人有哪些。

雖然土地拍賣的成功展現了對香港商業地產市場的信心，但由於需求顯現疲態，未來吸引租戶可能會面臨困難。

隨著彈性工作制的推廣，傳統上作為主要辦公樓租戶的跨國金融機構減少了辦公面積。過去一年縮小辦公面積的機構包括法國巴黎銀行和星展集團等。

混合辦公安排逐漸成為許多公司的常態，未來對辦公樓的需求定將下降。高力國際預計，由於租戶尋求降低開支，預計2021年租金下降7%。

令情況更糟的是，隨著新開發項目的完工，未來幾年中環商務樓的供應將會增加。恆基地產有一棟35層的大樓將於2023年完工，而長實集團在附近也有一個項目將於同一年竣工。

據仲量聯行，中環寫字樓閒置率已開始走高。4月份區內空置辦公樓占比達7.3%，自上年同期的5%有所上升。

原文標題

Henderson to Pay Record $6.5 Billion for Hong Kong Land Site (1)

(更新第四段起的內容)