香港樓市受聯儲局轉鷹及政策市夾擊 施政報告有提示?

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二手樓市

美國聯儲局計劃加快減少買債,年底前正式退市,資本市場勢掀起波蘭,適逢美國收水兼部署加息,而本港地產市場卻走入政策主導局面,香港樓市至少受到兩大因素左右,未來走勢如何?

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美國聯儲局結束議息會議,聯儲局可能最快於11月會議採取行動,並將循序漸進縮減買債,預計約於明年中結束買債可能合適。該局會上立場偏鷹,市場料聯儲局加快縮減買債步伐,預計11月視乎數據變化及確認縮減買債,或於12月執行,退市速度將會較快。

聯儲局官員暗示加息更早

另外,點陣圖顯示,半數官員預計明年加息,半數以上預計到後年至少加息三次。雖然預計今年經濟增長比此前預期的慢,不過如果美國經濟繼續復甦,將確定很快落實縮減量化寬鬆(QE)政策,即暗示加息可能比預期來得更早,原本2023年才開始加息。

即使美國經濟及消費增長放慢,但無阻聯儲局收水決心,甚至美國有可能提早加息,對本港樓市有何影響?如果美國落實退市,以及提早於明年加息,對本港樓市未必是好消息,本港資金充裕情況可能有變,要視乎資金會否流出本香港。如果加息令資金湧入美元資產市場,短期令美元升值,基於聯匯制度下,本港物業價值更貴,吸引力減少。

施政報告或有提示?

除了息口走勢影響港樓外,本地樓市受政策市影響,據《路透社》早前報道,本港發展商獲告知,要運用資源及影響力維護國家利益,更要回饋社會,協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」,當局不再容忍「壟斷行為」。

究竟最終地產商如何配合供地?如被收回土地,所獲得賠償有多少?而公私型單位供應比例目標如何,是否仍是維持七三比?將來本土地供應最終增加多寡,目前仍是未知數。

不過,有關消息將進一步拖慢二手樓價升幅及成交,或要待10月6日《施政報告》公佈後,房屋及土地政策或有更明確提示。

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