雅虎香港財經 香港樓市｜私人住宅租金逼近歷史高位 細單位租金回報率創自2012年以來新高
仲量聯行今日發表《香港住宅銷售市場綜述》，本港私人住宅租金持續上升，差估署租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%。其中實用面積431方呎以下的A類型住宅單位租金指數按年升6.9％，而A類型住宅單位平均租金回報率於6月已攀升至3.4厘，較過去十年的平均水平高出70個基點，創下自2012年以來的新高。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，面積較細的單位租金升幅較顯著，主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動。與此同時，C 類單位（面積介乎753至1,075方呎）租金指數亦錄得6.3%按年增幅。 這類物業需求增加主要來自於轉買為租的趨勢。樓價預期進一步下跌，及高按揭供款造成的財務負擔，使租樓成為更吸引的選擇，尤其是對於希望提升居住環境水平的本地家庭而言。
另外，從數據上看，近期推動租賃市場增長的主要因素似乎是新家庭形成數量增加以及租戶對自住業主的比例上升。2023年6月至2024年6月，家庭住戶平均人數由2.7人減少至2.6人，且家庭住戶數目按年增加1.5%即增加了39,800戶，達到276萬戶。加上，近期一項有關「攜子女來港生活的人才計劃家庭的具體情況」調查顯示，86%的非本地人才受訪者正在租住單位，這比例顯著高於整體人口的比例。
仲量聯行認為，此趨勢顯示對住宅租賃物業的持續需求將繼續推動租金增長。此外，政府進一步推動吸引人才的政策，如擴大「高端人才通行證計劃」的適用範圍，預期將進一步支持此趨勢。 因此，中小型住宅單位的租金和回報率在短期內預計將持續上升。
