【香港樓市2018】上車客注意山頂地王流標有新啟示第四季樓價走勢可以咁睇

樓市

更新日期： 2018年10月16日上午6:50

【香港樓市2018】地政總署公佈，山頂文輝道地王，因發展商出價未達底價要求，宣告流標。此舉證明連發展商對後市的態度亦變得審慎，加上股市又大跌，第四季香港樓市走勢，應該係……

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

【香港樓市2018】山頂地王流標

地政總署公佈，山頂文輝道2、4、6、8、9及11號地皮，出價未達要求，政府不會接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

山頂文輝道12號豪宅地皮，出價亦未達到政府就該用地所定的底價，宣告流標。

地政總署指，政府的政策是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。

地王流標，證明發展商對後市有保留，已不再高價搶地。至於第四季樓價走勢，美聯物業首席分析師劉嘉輝在《經濟一週》專欄「賣樓者言」中，有以下分析。

自從美國聯邦儲備局於2009年推行量化寬鬆政策（QE）以來，本港樓市經歷了近10年的超級大旺市，樓價自金融海嘯後的低位勁升2.3倍，更一度連升28個月。在這情況下，近期樓市略為「回氣」，出現獲利回吐式的高位回調，實屬健康正常的現象。

第四季剛開始不久，隨著中美貿易戰惡化，外圍經濟陰晴未定，「樓市未動股先行」，港股已從高位大幅回落逾兩成。

筆者翻查「美聯樓價指數」數據，證實股市向來和樓市走勢息息相關，在香港銀行12年來首度相繼加息，各種利淡因素充斥市場下，樓市慢慢跟隨股市借勢回落是正常不過。（見圖一）

先說銀行體系情況，最近普遍銀行僅「象徵式」加息0.125厘，幅度低於預期，反映香港資金充裕。

資料顯示，目前本地銀行結餘仍達767億元，遠高於2006年加息時的水平，至於存款總額則近13萬億元，亦遠高於97年約2.7萬億元水平，反映本港經濟基調相當穩健，與97年金融風暴時不可同日而語。

事實上，本港資金未見明顯流出、未來新盤供應有限，加上樓市仍獲眾多利好因素支撐，包括資金充裕、息口低、業主惜貨、剛性需求大、失業率低等，暫未見「斷崖式」急跌之虞。儘管全球各地樓價已現跌勢，但預期本港樓價將跌得最遲，跌幅亦較各地輕微且有限。

在外圍經濟及政策狀況並無惡化下，預料香港樓價第四季將呈「梯級式」緩緩下跌，或從高位回調約5%，全年計則仍升約8%至10%。

整體而言，展望第四季樓市整體狀況，將是「有減價、少劈價」，繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象。

綜合資料，全港35個大型屋苑於10月1日至10月7日的一週錄得23宗買賣，與前一週(9月24日至9月30日)的23宗相若，於低位橫行發展（見圖二）。

「零成交」屋苑數目更按週增加，上週共有22個屋苑未錄買賣成交，即超過六成。估計在一手繼續「百花齊放」下，二手交投淡靜情況，在第四季內難望明顯改善。