香港滙豐總行難逃一賣？

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滙控業績遜預期兼宣布暫停回購股份，重組開支又高達72億美元，加上疫情衝擊全球，今年業績睇怕只會更難睇。想谷靚盤數，除了裁員就係賣產，咁滙控會否打中環總行主意？

大企業賣產考慮因素離不開原則及價錢，滙控雖然作風較保守，但賣總行其實有前科。2009年滙控連橫出售紐約、英國及法國總部物業，合共套現約167億港元，之後滙控就由業主改做租客，向新業主租用總部物業。既然各地總部都賣得，當真正缺水逆境殺到，滙控只要保住大廈個朵及租用權，把中環總行出售並不出奇。

其次係價錢，年前和記大廈落實重建時，市場料重建後物業身價接近500億元。位置更優越且擁有香港地標光環及最穩定租客的中環滙豐總行，假如在疫情減退後放聲氣出售，身價有機會迫近千億，有了這筆特殊收入沖喜一下，加上派息不變，滙控股價亦可望不會跌得太甘。

講完賣家就順勢講下買家，過去有這類罕貴物業出售，通常都會吸引到內地財團出手。不過現在內房個個月忙於撲水，出手機會應該唔大，較有機會競購係滙控大股東之一平保。餘下的熱門之選估計有二，一是與滙豐關係友好的長和系，長實舊總部華人行正是與滙豐合作發展，現時小超人仍擔任香港滙豐董事會成員，由長和出手收購，既可以擴張長實商廈版圖，滙豐亦可以安心改任租客。

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二係中東財團，原來幾年前滙控倫敦總部又易手到卡塔爾投資局手上，滙控選擇把中環滙豐總行同樣售予卡塔爾投資局牽頭中東財團，亦切合滙控積極進軍中東市場的戰略目標。

假如中環滙豐總行易手，滙控仲會唔會用盡整棟物業？既然滙控臨時CEO講明未來三年全球裁減3.5萬人手，香港滙豐似乎難以避免波及，加上減輕租金開支誘因，中環滙豐總行可能只租上半棟及樓下幾層。當銀行服務日漸虛擬化，地標式總行可能已經不合時宜，只用半棟，更可以溝淡風水佬再翻炒中環總行風水話題呢。

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