馬鞍山富寶花園6座低層2房戶 自由市場價$360萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，受多項利好消息刺激下，市場信心顯著提升，馬鞍山區本月暫錄約24宗成交，其中富寶花園佔2宗，最新錄6座低層E室，單位建築面積502平方呎，實用面積431方呎，2房間隔，議價後以自由市場價$360萬沽，實用平均呎價$8,353。

中原胡耀祖指，原業主於2016年以$320萬購入單位，持貨約8年，現轉手賬面獲利約$40萬離場，單位期內升值12.5%。

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馬灣珀麗灣18座高層2房戶$520萬沽 帳面蝕約$130萬

美聯物業馬灣珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，樓市回暖，二手交投增多，該行最新錄得外區用家以$502.8萬承接珀麗灣497實呎戶，原業主持貨3年，帳面損手$130萬。

凌光盛表示，成交單位為珀麗灣18座高層E室，實用面積約497方呎，兩房間隔。據悉，單位早以$520萬放售，買家為外區用家，鍾情單位享有海景，故議價後以$502.8萬承接，實用呎價約$10,117。

原業主於2021年以$633萬買入單位，持貨3年，是次沽出帳面蝕約$130萬。

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粉嶺碧湖花園3座高層2房戶$399.8萬易手 賺幅約94.1%

中原地產粉嶺帝庭軒分行經理蔡天賜表示，近期整體交投氣氛向好，粉嶺上水區11月暫錄約19宗成交，粉嶺碧湖花園佔約2宗，屋苑最新錄3座高層E室，單位建築面積515平方呎，實用面積400方呎，屬2房間隔，叫價約$428萬，議價後以$399.8萬易手，實用面積平均呎價$9,995。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於1994年以$206萬購入上址，持貨約30年，是次轉手賬面獲利約$193.8萬，期內賺幅約94.1%。

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西半山蔚然極高層3房戶月租$90,000

中原地產西半山天匯分行副區域營業經理盧文頌表示，分行新近促成西半山蔚然一宗租賃成交，單位為極高層C室，實用面積1,301平方呎，3房1套連工人套間隔，望開揚維港景，月租叫價$9.2萬，放盤約1個月獲以$9萬承租，平均實用呎租$69.2。

據了解，新租客為外區家庭客，心儀單位景觀及間隔。業主於2015年以$4,945萬購入單位，持貨9年，是次出租可享2.2厘租金回報。

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大角咀利．晴灣23低層1房戶 月租$1.63萬承接

西九龍匯璽分行高級分區營業經理余汶釗表示，該行新近促成大角咀利．晴灣23本月首宗租務成交，一個1房單位獲區外客以月租$1.63萬承租，業主享逾3厘回報。

余汶釗指，上述租出單位為大角咀利．晴灣23低層G室，實用面積約326平方呎，屬1房間隔，座向西南。業主以月租$1.68萬放租約10天，獲區外客洽詢。據悉，租客心儀單位景觀開揚，間隔合意，議價後以月租$1.63萬承接單位，折合實用呎租約$50。

參考成交資料，業主於2021年6月以約$631.6萬購入上述物業，持貨約3年，現享租金回報約3.1厘。

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上水彩蒲苑A座中層2房戶 自由市場價$351.8萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，上水彩蒲苑剛錄本月首宗成交，分行最新錄A座中層10室，建築面積525平方呎，實用面積394平方呎，2房間隔，叫價約$360萬，日前議價後以自由市場價$351.8萬易手，實用面積平均呎價$8929。

中原賴作智指，新買家為同區租客，見樓價已大幅回落，決定轉租為買，見單位價錢合理，議價後決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以$149.8萬購入上址，持貨14年，是次沽出單位獲利約$202萬離場，期內升值約135%。

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九龍站擎天半島5座低層2房戶$1,330萬沽 較市價低約3成

美聯物業九龍站柯士甸分行高級營業經理梅世明表示，九龍站擎天半島毗鄰高鐵西九龍站，交通便捷，設施完備，不乏用家及投資客追捧。該行新近促成一個2房單位的交投，國內客以$1,330萬承接單位，原業主持貨約17年，大賺約$788萬離場。

梅世明指，上述成交單位為九龍站擎天半島5座低層A室，實用面積約620平方呎，屬2房間隔，座向東南，外望內園景。據悉，原業主以$1,800萬放盤約4年，近期獲國內買家洽詢。買家心儀屋苑位置優越，毗鄰高鐵站，升值潛力大，放租能力高而且回報吸引，故議價$470萬後以$1,330萬承接單位作長線投資之用，成交價較市價低約3成，實用呎價約$21,452。

參考成交資料，原業主於2007年5月以約$542萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳賺約$788萬，或約145%。

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啟德Monaco One 2B座中層3房戶 外區客睇樓2次以$2.55萬承租

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，Monaco one位於啟德區，交通便利，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑3房戶的租務成交，新租客斥$2.55萬承租，實用呎租約$46.5。

上述租出單位為Monaco One 2B座中層A室，實用面積約548平方呎，屬3房間隔，向南望開揚景。宋國權指，業主以約$2.6萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以約$2.55萬租出，實用呎租約$46.5。據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於市中心，享開揚景，而且鄰近港鐵站，交通便利，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$1,367.5萬購入上述單位。

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大圍雲疊花園6座中層2房戶 居二市場價$250獲成交

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，整體交投氣氛正面，大圍區11月錄約13宗成交，其中居屋雲疊花園最新錄6座中層F室，單位建築面積482平方呎，實用面積428平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價$250獲承接，實用面積平均呎價$5841。