馬鞍山泓碧3座高層2房戶$633萬易手 期內貶值21.6% (另有本日最新成交)
馬鞍山泓碧3座高層2房戶$633萬易手 期內貶值21.6%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，受多項利好消息刺激下，市場信心顯著提升，馬鞍山泓碧最新錄本月首宗成交，單位為3座高層L室，單位實用面積483方呎，2房間隔，叫價約$640萬，議價後以$633萬易手，實用平均呎價$13,106。
中原胡耀祖指，原業主於2019年以$807萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約$174萬離場，單位期內貶值21.6%。
鰂魚涌君豪峰中層開放式月租$1.55萬 回報約2.9厘
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個234實呎戶開放式租盤成交，由於單位租金銀碼吸引，故獲租客以呎租$64承接，2018年貨租金回報約3厘水平。
吳肇基稱，該行促成的鰂魚涌君豪峰一個中層A室租盤成交，實用面積約為234呎，為開放式間隔，業主近期叫租約$1.55萬，由於屋苑樓齡淺，以及鄰近港鐵站，出入交通方便，加上單位銀碼吸引，故獲租客鍾情，輕微議價後以月租$1.55萬成交，折合實用呎租約為$64。
業主於2018年8月以約$629.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.9厘。
沙田瓏珀山King Tower 2座中層3房套 議價後以$45,000租出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近期整體租賃交投向好，最新錄沙田瓏珀山King Tower 2座中層A室，單位實用面積1060平方呎，3房連套房、書房及工人套房間隔，座向北，享開揚山景，開價約$50,000，議價後以$45,000租出，實用平均呎租約$42.5。
中原周家傑指，新租客為家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定租入單位自住。據了解，業主於2024年6月以$1,783萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
火炭駿景園7座中層3房套$1700萬沽
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，隨著美國再度減息，相信二手市場交易將進一步加快。火炭駿景園本月已暫錄約3宗成交。最新一宗成交為7座中層E室，單位建築面積1623平方呎，實用面積1373平方呎，配置3房連套房及工人套房間隔，望馬場景觀。開價約$1800萬，經過雙方議價後以$1700萬成交，平均實用呎價約$12,382。
陳韻兒指出，新買家是來自同區的家庭客戶，他們被屋苑的舒適環境及單位的合理定價所吸引，很快決定購入該單位用於自住。原業主於2016年以$1680萬購入此單位，持有約8年後現時以$1700萬轉手，賬面升值約$20萬，單位期間的升值率約為1.2%。
沙田柏傲莊一期2A座低層3房套$2050萬易手 升值約11.6%
中原地產沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍及沙田區11月暫錄41宗成交，與上月同期相若，大型屋苑柏傲莊佔約5宗。屋苑新近錄一期2A座低層A室成交，單位實用面積835平方呎，配置3房連套房及儲物房間隔，放盤時叫價約$2300萬，經過議價後以$2050萬易手，折合實用呎價約$24551。
據了解，新買家為區內換樓客，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即決定入市單位自住。原業主則於2020年以$1837萬購入單位，持有4年，是次轉手獲利約$213萬離場，單位期間升值約11.6%。
奧運浪澄灣2房議價後以$2.5萬成交 實用呎租$45
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，租出單位為奧運浪澄灣1座極低層，實用面積約556平方呎，建築面積約743平方呎，屬2房間隔，向西北望全海景。周栢達稱，業主以$2.55萬放租約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$45，建築面積平均呎租約$33.6。據悉，租客為情侶客，心儀單位享海景，加上單位廳大房大，又有新裝潢，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，原業主於2017年2月以約$1,014.5萬購入上述單位。
大角咀港灣豪庭中層3房成交價$735萬 期內升值約1.6倍
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為大角咀港灣豪庭8座中層G室，實用面積約488平方呎，建築面積約700平方呎，屬3房間隔。曾家輝稱，單位以約$780萬放售約3個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$45萬，以$735萬易手，實用面積平均呎價約$15,061，建築面積平均呎價約$10,500。據了解，新買家為換樓客，睇樓2次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2009年6月以約$283.8萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$451.2萬，單位期內升值約1.6倍。
火炭駿景園3房套獲香港家庭客議價$100萬以$1,080萬承接
美聯物業沙田豪宅 - 新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文表示，成交單位為火炭駿景園8座低層D室，實用面積約1,039平方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以$1,180萬放售，獲香港家庭客議價$100萬以$1,080萬承接，實用面積平均呎價約$10,395。
原業主於2011年以$715萬買入單位，持貨13年，帳面獲利$365萬，或逾5成。
屯門嘉悅半島2房議價後以$400萬承接 實用呎價$8,602
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門嘉悅半島2座中層B室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前獲香港家庭客洽購，議價後以$400萬承接，實用面積平均呎價約$8,602。
