雅虎香港財經 馬鞍山翠擁華庭11座中層3房套$668萬易手 升值約4.7% (另有本日最新成交)
馬鞍山翠擁華庭11座中層3房套$668萬易手 升值約4.7%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約35宗成交，按月跌約一成多，其中翠擁華庭佔2宗。屋苑於減息後最新錄11座中層A室，單位建築面積868平方呎，實用面積675平方呎，3房連套房間隔，開價約$680萬，議價後以$668萬易手，實用平均呎價$9,896。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$638萬購入單位，持貨約8年，現轉手賬面獲利約$30萬離場，單位期內升值約4.7%。
北區豪宅御林皇府5房獨立屋$3,438萬成交 帳面蝕$142萬
美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 天巒及名都分行助理區域經理麥偉成表示，上日本港多間銀行跟隨美國聯儲局步伐，宣布減息0.25厘後，有睇樓客即時入市，該行錄得外區客隨即決定斥$3,438萬承接北區豪宅御林皇府3,003實呎獨立屋。
麥偉成表示，成交單位為御林皇府牛津徑雙號屋，實用面積約3,003平方呎，屬5房4套間隔。據悉，買家為區外客，睇樓兩週，得知減息消息後即決定以$3,438萬承接單位，折實實用呎價約$11,449。
資料顯示，原業主2021年以$3,580萬購入單位，持貨約3年，帳面蝕$142萬。
延伸閱讀: One Innovale 御林皇府 粉嶺
火炭駿景園8座高層3房套以$31,000租出 平均呎租$30
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，租盤需求持續強勁，火炭駿景園剛錄8座高層A室，單位建築面積1206平方呎，實用面積1039平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約$32,000，日前議價後以$31,000租出，實用平均呎租$30。
中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2010年以$7.45萬購入單位，是次租出單位可享約5厘租金回報。
火炭駿景園8座高層3房套 議價後以$31,000租出
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，租盤需求持續強勁，火炭駿景園剛錄8座高層A室，單位建築面積1206平方呎，實用面積1039平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約$32,000，日前議價後以$31,000租出，實用平均呎租$30。
中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2010年以$7.45萬購入單位，是次租出單位可享約5厘租金回報。
粉嶺碧湖花園8座高層2房戶$410萬沽 累減$70萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，美國聯儲局公布減息，買家入市信心增，粉嶺上水區本月暫錄約40宗成交，按月升約3成多，其中粉嶺碧湖花園佔5宗成交，於減息後錄得8座高層B室，單位建築面積572平方呎，實用面積441平方呎，屬2房間隔，叫價約$480萬，日前議價後以$410萬易手，實用面積平均呎價$9297。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，加上減息已落實，對樓市前景更有信心，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2009年以$130萬購入上址，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$280萬離場，單位期內升值2.2倍。
九龍灣淘大花園J座高層2房戶 外區客斥$448萬購入作投資
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，美國減息，部分投資客看好樓市發展，加快入市。該行剛促成一宗九龍灣淘大花園2房戶的交投，外區客料減息提振樓市，即以$448萬承接單位作長線投資之用。
黃家明指，上述成交單位為九龍灣淘大花園J座高層07室，實用面積約378平方呎，屬2房間隔。據悉，業主放盤約3個月，近期獲外區客洽詢。買家見樓價符合預算，而且美聯儲宣佈減息，預計樓市氣氛持續向好，故斥$448萬購入單位作長線投資之用，折合實用呎價約$11,852。
參考成交資料，原業主於2011年2月以$265萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約$183萬，或約69%。
大角咀利奧坊．壹隅1座中層1房戶月租$1.65萬 回報約3.2厘
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，利奧坊．壹隅新簇，吸引用家進駐。該行剛促成的一宗該屋苑1房戶的租務成交，外區客斥約$1.65萬承租，實用呎租約$61.8。
上述租出單位為利奧坊．壹隅1座中層M室，實用面積約267平方呎，屬1房間隔，望部分海景。謝啟源指，業主以約$1.8萬放租約2星期後獲外區客洽詢，經議價後決定以$1.65萬承租，實用呎租約$61.8。據悉，新租客為單身客，心儀單位位於中層及有部分海景，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2023年1月以約$624.7萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。
奧運站浪澄灣5座極低層2房戶$760萬易手 買家為投資客
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，本港銀行跟隨美國減息，加上租金持續上升，吸引投資客入市。該行剛促成的一宗浪澄灣2房戶的買賣成交，新買家斥約$760萬入市，實用呎價約$13,475，屬市價成交。
上述售出單位為浪澄灣5座極低層，實用面積約564平方呎，屬2房間隔，望內園景。周栢達指，原業主以約$840萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$760萬易手，實用呎價約$13,475。據悉，新買家為投資客，心儀單位屬有裝修，故買家即使身處國外，仍透過視訊睇樓1次後決定購入單位。
資料顯示，業主於2013年10月以約$710萬購入上述單位，原業主帳面獲利約$50萬離場。
西九龍碧海藍天1座極低層2房戶 減價約$32萬終以約$648萬成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，美國減息後，買家信心加強，加快入市步伐。該行剛促成的一宗碧海藍天2房單位的買賣成交，外區客斥約$648萬入市，實用呎價約$12,908。
上述售出單位為碧海藍天1座極低層，實用面積約502平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$680萬放售1個月後獲外區客洽購，雙方議價後減價約$32萬，以約$648萬易手，實用呎價約$12,908。據了解，新買家為首置客，睇樓1次後火速即日購入單位。
資料顯示，原業主在2007年7月以約$271.8萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$376.2萬，單位期內升值1.3倍。
延伸閱讀: 碧海藍天
沙田新寧大廈G座中層2房戶成交$380萬易手 升值約138%
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行高級分行經理胡正賢表示，減息消息一出即推動整體入市氣氛，沙田及大圍區9月暫錄約36宗二手成交，較上月同期跌約3成，其中沙田中心佔3宗，屋苑最新於減息後錄得新寧大廈G座中層B室，單位建築面積371平方呎，實用面積297平方呎，2房間隔，開價約$430萬，日前議價後以$380萬易手，實用平均呎價$12,795。
據了解，原業主於2009年以$160萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位賬面獲利約$220萬離場，單位升值約138%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
