馬鞍山薈朗開放式議價後以$285萬易手期內貶值30% (另有本日最新成交)

易發睇樓團

2024年11月1日週五上午5:35

馬鞍山薈朗開放式議價後以$285萬易手期內貶值30%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日交投氣氛正面，馬鞍山薈朗2座中層B03室錄得成交，單位實用面積238平方呎，開放式間隔，議價後以$285萬易手，實用面積平均呎價$11,975。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$408萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$123萬離場，單位期內貶值30%。

大埔八號花園2房成交價$380萬實用呎價$8,817

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，成交單位為大埔八號花園4座中層B室，單位實用面積431平方呎，建築面積522平方呎，2房間隔，開價約$400萬，議價後以$380萬沽出，實用面積平均呎價約$8,817。

據了解，新買家為上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即決定購入單位作自住之用。據了解，原業主則於2018以約$490購入單位，持貨6年，現轉手賬面蝕讓$110萬離場，單位貶值約22.4%。

延伸閱讀: 大埔中心八號花園大埔

大角咀奧柏‧御峯$470萬易主是次轉手帳賺約$86.5萬

美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，成交單位為大角咀奧柏‧御峯2座中低層J室，實用面積約332平方呎，屬1房間隔。據悉，原業主以$498萬放盤，近期獲投資客洽詢。買家心儀單位景觀開揚，內櫳企理，議價$28萬後以$470萬承接單位作收租之用，實用面積平均呎價約$14,157。

參考成交資料，原業主於2013年1月以約$383.5萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳賺約$86.5萬，或約22.6%。

香港仔南津．迎岸中層開放式$1.05萬租出實用呎租$57.1

香港置業西南區港島南豪宅專組首席高級營業經理譚浩智表示，租出單位為香港仔南津．迎岸中層E室，實用面積約184平方呎，屬開放式連露台設計，望市景。譚浩智稱，單位業主以$1.1萬放租約一星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.05萬成交，實用面積平均呎租約$57.1。據悉，新租客為單身客，心儀單位鄰近工作地點，而且屋苑新簇，僅5年樓齡，及附近配套完善，故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2018年5月斥$477.3萬購入上述單位。

長沙灣喜盈極低層3房戶$910萬易手減價約$58萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市場利好消息不斷，加快買家入市步伐。該行剛促成的一宗喜盈3房套連儲物室單位的買賣成交，同區客斥約$910萬入市，實用呎價約$13,664。

上述售出單位為喜盈極低層，實用面積約666平方呎，屬3房套連儲物室間隔。曾家輝稱，單位以約$968萬放售2個月後獲同區客洽購，雙方議價後減價約$58萬，以約$910萬易手，實用呎價約$13,664。據了解，新買家為換樓客，睇樓1次即購入單位。

資料顯示，原業主在2022年4月以約$1,020萬購入上述物業，是次轉售帳面虧損約$110萬離場。

粉嶺牽晴間6座中層2房戶$473萬沽期內賺幅約81.2%

中原地產粉嶺帝庭軒分行經理蔡天賜表示，近期整體交投氣氛向好，粉嶺上水區10月錄約99宗成交，按月升約5成多，粉嶺牽晴間佔約6宗，屋苑最新錄6座中層G室，單位建築面積587平方呎，實用面積428平方呎，屬2房間隔，叫價約$499萬，議價後以$473萬易手，實用面積平均呎價$11051。

中原蔡天賜指，新買家為用家，據了解，原業主則於2012年以$261萬購入上址，持貨約12年，是次轉手賬面獲利約$212萬，期內賺幅約81.2%。

延伸閱讀: 牽晴間帝庭軒粉嶺上水

南昌匯璽2A期1B座中層1房戶棄租轉買$712萬易手

西九龍匯璽分行高級區域營業董事錢永就表示，港鐵南昌站上蓋物業匯璽交通便利，配套齊全，備受用家追捧，該屋苑10月錄得16宗成交，較9月份4宗上升3倍。該行促成一宗匯璽1房單位的交投，原業主以$712萬沽出單位，持貨約7年，帳面微賺約$25.9萬離場。

錢永就指，上述成交單位為南昌站匯璽2A期1B座中層C室，實用面積約360平方呎，屬1房間隔，座向東北，外望樓景。據悉，賣家原本以$738萬放盤，放盤約1年，近期獲得區內客洽詢。買家心儀新鴻基參建屋苑的質素，加上屋苑位於地鐵站上蓋，交通便利。買家見租金持續高企，樓價尚處低位而且利好消息不斷，故睇樓一次即棄租轉買，以$712萬承接單位自住，折合實用呎價約$19,778。

參考成交資料，原業主於2017年3月以$686.1萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約$25.9萬，或約3.8%。

天水圍天富苑F座高層3房戶首置客以$418萬入市

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內首置客成交個案，原業主於2010年以約$91.7萬（居二市場價）購入單位，是次轉手帳面獲利約$326.3萬，升值逾3倍。

林氏稱，上述所錄成交單位為F座高層7室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。該買家擁綠表資格，鍾情單位實用呎數大，而且內籠企理，加上原業主累減$12萬，新買家表示熟悉區內環境，遂便決定以$418萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6431，屬市場價成交。