雅虎香港財經 馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，加息後買家對入市較為觀望，整體交投氣氛平平，馬鞍山區6月暫錄約9宗成交，雲海剛錄本月首宗成交，單位為榕海臺1座中層A室，單位實用面積534平方呎，2房連儲物房間隔，放盤時開價約$968萬，議價後以$950萬易手，實用平均呎價$17,790。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2018年以$1060萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$110萬離場，單位期內貶值約10%。
粉嶺牽晴間1座中層3房戶 以$697萬獲承接
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，整體交投氣氛平平，但剛性需求高企，中小型單位承接力仍舊不減，粉嶺牽晴間上月錄約9宗成交，屋苑剛錄本月首宗成交，新近錄得1座中層F室成交，單位實用面積574平方呎，建築面積781平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$735萬，議價後以$697萬易手，實用面積平均呎價$12,143。
中原劉德興指，原業主則於2012年以$355購入上址，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$342萬離場，單位期內升值約96%。
筲箕灣東威大廈1座中層戶 成交價$548萬
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣東威大廈一個471實呎戶成交，雖然物業樓齡逾40多年，但屋苑交通方便，加上銀碼吸引，故獲上車用家垂青，並以$548萬成交。
周永業指出，剛成交的筲箕灣東威大廈為1座中層24室單位，實用面積約為471呎，屋苑樓齡逾46年，但由於單位銀碼較細，獲上車客垂青，單位樓價合預算外，物業鄰近港鐵站，交通方便，故拍板以$548萬成交，折合實用呎價約為$11,635。
火炭御龍山11座中層3房套 月租$33,000
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，受一手帶動，近日樓市氣氛正面，火炭御龍山最新錄一宗租賃成交，分行最新錄11座中層B室，單位實用面積924平方呎，建築面積1186平方呎，3房連套房間隔，座向東南，望馬場及河景，開價約$37,000，議價後以$33,000租出，實用平均呎租35.7。
據了解，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，交通方便，加上單位租金合理，即租入單位自住。業主於2010年以$1263萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
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將軍澳康盛花園自由市場價$435萬易主
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成將軍澳康盛花園3座低層C室，實用面積約588平方呎，建築面積652平方呎，屬3房間隔，向正南望山景，單位以$483萬(自由市場價)元放盤約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後約$48萬，以$435萬(自由市場價)易手，實用面積平均呎價約$7,398，建築面積平均呎價約$6,672，低市價約10%。
據了解，買家為首置客，心儀單位環境清幽寧靜，單位間隔四正，故睇樓數次後拍板入市。
奧運愛海頌5座高層3房海景戶以$3萬承租 減幅約16.7%
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗愛海頌3房套連工人房的租務成交，新租客以約$3萬承租單位，實用呎租近$40。
上述租出單位為愛海頌5座高層B室，實用面積約772平方呎，屬3房套連工人房間隔，向西南望海景。樊超明稱，業主以$3.5萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價減價$5,000或減幅約16.7%，以$3萬承租，實用呎租近$40。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓，而且享開揚景，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2023年3月以約$1,300.3萬購入上述單位。
長沙灣喜盈$1,050萬成交 持貨約9年帳面獲利約$284.7萬
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，成交單位為長沙灣喜盈低層B室，實用面積約666平方呎，屬3房間隔，向西南望市景，原業主以約$1,100萬放盤約11個月後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價以$1,050萬成交，實用面積平均呎價約$15,766。
據悉，新買家為上車客，心儀單位屬三房，故睇樓後決定購入上述單位。業主於2014年12月以約$765.3萬購入上述單位，持貨約9年，帳面獲利約$284.7萬，單位期內升值約37%。
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火炭駿景園3房套議價後以$1,338萬沽出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，成功單位為火炭駿景園9座中層E室，單位實用面積1,039平方呎，建築面積1,206平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向東南，望馬場及城市河景，放盤時開價約$1,400萬，議價後以$1,338萬沽出，實用面積平均呎價$12,878。
中原周家傑指，新買家為區內用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於1997年5月以$1,225萬購入單位，持貨約26年，是次易手賬面獲利約$113萬離場，單位期內升值約9.2%。
大埔中心2房議價後$1.4萬租出 租金回報為10.4厘
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為大埔中心6座中層G室，單位實用面積371平方呎，建築面積517平方呎，2房間隔，開價$1.45萬，議價後$1.4萬租出，實用面積平均呎租$37.7。
據了解，新買家為一對同區夫婦，經網上放盤見單位內籠企理，租金合理，睇樓後決定租入市單位自用。據了解，業主則於2007年以$162萬購入單位，是次租出單位可享約10.4厘租金回報。
屯門居屋龍門居9座中層2房戶 居二市場價$289萬承接
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋龍門居錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於1997年以約$74.7萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$214.3萬，單位升值逾2倍易手。
黃氏稱，上述所錄成交單位為9座中層E室，實用面積431呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上原業主已移民，故增加議幅減價$11萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$289萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6705，屬市場價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
