雅虎香港財經 駭人碎屍案再現 凶宅分級港台日大不同
名媛蔡天鳳被肢解烹屍一案震驚全港，涉事大埔村屋單位據報是疑兇租用，意味本港新增一個知名凶宅。雖然法律上及銀行審批按揭，都未有明文規定將凶宅分級，不過港台日都流傳凶宅分級制，而三地分級都有微妙分別。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
台灣分四級 日本更分夠七級
本港法律上未有明文界定凶宅分別，不過物業代理界一般會將凶宅分三級。一是居室內有人自然死亡，價格一般會較市價低一至兩成；二是涉及單位曾發生自殺事故，估價較同類物業市價折讓逾兩成；三是單位涉及謀殺、多人死亡，又或涉及孕婦命案，物業會較市價折讓至少低三成。
台灣網上流傳、按當地法院判決案例歸納得出的凶宅分級，大原則是涉及非自然死亡事件都屬於凶宅，並分為四級。第一級「微凶宅」，是指涉及如失足致死等意外死亡事故的單位；第二級「次凶宅」，是指涉及遭惡意遺棄致死亡如餓死事件的單位；第三級「中凶宅」是指涉及自殺事故如跳樓、燒炭、上吊等事件的單位；第四級是「中上凶宅」，是指涉及兇殺、槍殺等命案的單位。
至於日本，有在專門處理「事故單位」公司的內地人分享，原來這類公司會將凶宅細分為七級，第一級是影響居住心理的單位，例如窗外看到墳地；第二級是公共空間如走廊、天台曾有人身故的單位；第三級是在過去72小時內發現孤獨死事故的單位；第四級是孤獨死事故已發生逾72小時、屍體已開始腐爛的單位；第五級是曾發生火災、漏煤氣等意外導致死亡事故的單位；第六級是曾發生自殺事件的單位；第七級是曾發生兇殺命案事件的單位。
比對三地凶宅定義，似乎台灣定義較「實際」，港、台、日三地均面對嚴重人口老化問題，家居有長者身故的單位只會有多無少，相信不少租客或準買家，都未必會將這類單位當作兇宅。
剛發生命案的大埔龍尾村單位，不幸地按三地凶宅定義，都肯定是最高級別凶宅。業主唔等錢使，可能要「攤凍」數年才有望租出或放售，急於放售套現的話，就可能要經拍賣行以低價開賣以求甩手。
至於據報為兇案導火線的加多利山豪宅，雖然按三地定義都不算凶宅，但或對部分豪宅買家都有一定心理陰影，不過該單位的掛名業主應有一段長時間無法安排放盤，今次事件相信對加多利山豪宅的吸引力影響有限。
伸延閱讀：
