高力料今年住宅樓價及甲級寫字樓租金均微升 商舖租金回升

<匯港通訊> 高力發布《2022年香港樓市展望》報告，預期今年各物業市場將以適度平穩的步伐復甦。高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，該行料今年本港GDP按年增長2.3%，雖然估計今年仍受疫情不穩定性影響，但相信嚴格的社交措施僅短暫，物業市場仍平穩，而下半年回升動力較強。

住宅市場方面，高力預期變種病毒Omicron只會短暫影響市場情緒，剛需及低息環境持續將繼續利好樓價，預料一般住宅樓價今年微升。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，政府倡議的長遠方案如北部都會區發展策略及明日大嶼願景計劃需要至少十年落成，短中期新房屋供應仍短缺，私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更重要的角色。該行認為，以「標準金額」補地價改建農地、加快批核換地申請，以及放寬祖堂地轉售限制等措施，將有效加快房屋土地供應，在新發展區尤其重要。

寫字樓市場方面，基於新增租賃需求相對疲弱，高力預計今年本港甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩，微升約1%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，預期各子市場的租金復甦步伐有所不同，當中以中環/金鐘及尖沙咀表現較理想，料分別按年升4%及3%。港島東及九龍東由於將有較多新寫字樓樓面落成，加上該區寫字樓空置率較高，預測租金將分別跌3%及2.5%。

對於工業物業市場，高力預計今年整體倉庫租金和價格分別按年升5%及7%。高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，除了第三方物流(3PL)供應商等的傳統需求外，餐飲業和科技業亦帶動冷藏倉庫(如中央廚房)及數據中心等空間需求上升，繼而為租賃市場帶來增長動力。

Omicron變種病毒本月在社區出現傳播，將拖慢零售市場復甦步伐，但高力相信零售市場去年已見底。外遊限制預料於今年持續，本地消費仍是今年零售市場的主要推動力。高力商舖服務執行董事吳凱寧表示，該行預計商舖租金將由去年低位回升，一線街鋪租金有機會輕微上升，增幅為5%之內，惟實際情況仍視乎 Omicron疫情能否於首季受控，令社交距離措施得以放寬。而越來越多消費者傾向在非傳統的零售地區消費和用膳，預料地區商場的租金升幅會較高。

至於資本市場及投資，去年錄170宗交易，成交額達733億元，分別按年增49%及23%，機構投資者佔總成交額中69%的交易，大部分集中在工業市場。高力香港資本市場與投資服務執行董事翟聰表示，該行看好今年的交易量會繼續上升，整體投資量升幅可達15%左右。地區零售和工廈物業將會是投資者熱門的防禦性資產選項，而分層寫字樓、街舖和酒店亦具較大的上行潛力。 (CC)

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