高力香港:今明年公屋落成量不足 料輪候時間未來數季反彈
房屋署公布新一季公屋平均輪候時間下跌至5.3年。高力香港研究部主管李婉茵表示,2022至2023年度首九個月分配予公屋一般申請者的公屋伙數逾2萬個,遠較上年度同期近1.1萬個為高,同時令輪候時間較長的一般申請個案被處理。因此過去數季的平均輪候時間便有所下跌。 李婉茵表示,短期而言,公屋平均輪候時間主要取決於每季有多少公屋單位可供配置,當中可分為翻新的現有單位及新落成單位。近年源於翻新單位的供應穩定,由16/17至21/22年度平均每年有1.28萬伙。所以未來數季公屋平均輪候時間要視乎新公屋的落成量。 根據房委會與房屋局的預測,未來十年的公屋落成量「頭輕尾重」,較大部份的新供應集中在2028至29年度起的五年期。而政府正籌備和興建的三萬伙簡約公屋,第一批會在明年起落成,有望令每年可配置公屋單位數跑贏公屋新申請登記,從而維持甚至縮短公屋平均輪候時間。 李婉茵表示,相對而言,今年和明年公屋落成量略顯不足。若房署沒有新措施加快公屋流轉,公屋平均輪候時間未來數季有可能出現反彈。(ca/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com