高力:上季寫字樓租金按季微跌 料大多商業物業價格年底前見底

<匯港通訊> 高力(Colliers)發布2021年第三季《季度報告》，回顧本港寫字樓租賃及房地產投資市場的表現。該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，隨著商業活動陸續恢復，寫字樓租賃需求於第三季續見復甦，整體淨吸納量反彈至7.09萬平方呎，為自2019年第三季以來首次錄得正數的季度，而整體空置率則為10.4%。市場對核心商業區的需求回升，中環的空置率連續兩季下跌，由今年第一季的7.6%跌至第三季的7.2%。

報告提到，寫字樓的租金調整於第三季繼續放緩，整體租金按季微跌0.3%，而第二季的按季跌幅為1.6%。個別地區開始出現租金反彈，中環/金鐘的租金按季微升0.3%，為自2019年第二季以來首季錄得正數。此外，受來自香港島的共享辦公室營運商及用戶需求帶動，加上九龍區內的搬遷需要，尖沙咀亦錄得按季1.4%的租金反彈。隨著「跨境理財通」計劃和「來港易」計劃於9月推出，該行估計會進一步推動長遠租賃需求，同時為跨境商務旅遊鋪路。

另外，各物業類別包括寫字樓、零售、酒店及工業物業在內，第三季的總投資額達189億元，工業交易佔45%，其中包括6宗整幢物業交易。與前兩個季度比較，某些投資者對酒店和核心區零售物業的興趣有所增加。於第三季，3間酒店以16億元出售，此為該物業類別自去年第二季以來錄得的最高成交量。

該行資本市場及投資服務部行政董事翟聰指，雖然數據中心、冷藏倉庫和地區商場等防禦性資產仍受投資者歡迎，但礙於市場供應有限，加上競爭加劇，預計會令某些投資者將資本配置於另類資產，例如分層業權寫字樓和核心區零售物業。該行預計大多數商業物業的價格將在年底前見底，認為現時是投資者入市的良機。

有關投資市場的前景，鄧淑賢稱經濟表現轉好，應會增加投資者對各個物業類別的信心。該行預計投資活動將在年底前進一步增加，尤其是某些房地產基金，因相關基金需要在年底前按投資指示部署資本。此外，其他投資者亦希望趁資產價格於2022/2023年開始回升前，把握現時機遇，以較具吸引力的價格入市。 (CC)