高力:港樓價能否向上視息口及港股 修訂全年中小型私宅樓價至2-6%

<匯港通訊> 差餉物業估價署今日公布，4月份私人住宅樓價指數報 354.2，按月上升0.54%，連升四個月兼創 7 個月新高，累計今年4個月累升 5.83%。高力香港研究部主管李婉茵回應數據時表示：「樓價持續由中小型單位帶動，首季表現復甦，主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩，四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。然而，踏入第二季，觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數，明顯比首季熾熱放緩，樓價能否持續向上，很大程度視乎息口以及港股市場變化。」

李婉茵續指，隨著利好消息，逐漸在市場反映及消化，再觀乎近期銀行同業拆息走勢，節節上升，至 5月10日起更突破4厘，最新報4.35厘，雖不直接影響按揭貸款，惟對整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者，將會更審慎運用資金，從而間接令樓市購買力趨向保守。另一方面，素來有樓市指標的恒生指數，近來表現波動，從年初高位的22688點，下挫至18660點水平，造就利淡因素，樓價往往隨之有滯後反映，值得密切參考；最後，首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取，成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情，故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。綜合以上因素，高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升幅為2%至6%。

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