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高買低賣｜中國資金撤離美國地產市場 3年沽1840億酒店商廈

BossMind
更新日期：

中國投資者在美國房地產市場上或重演一次日本90年代掃美國樓慘淡收場的歷史，在高位狂掃紐約著名辦公大樓及酒店，直到國內監管影響、疫情及市況逆轉等因素之下，陸續在低位沽出，由主要買家變為淨沽出約236億美元的主要賣家。

華爾街日報報導，據MSCI Real Assets數據，自2019年來，中國公司淨沽出約236億美元（1840億港元）的美國商業地產項目，大幅扭轉以往在2013年至2018年買美國商廈熱潮，當時中國公司在美國商業地產投資接近520億美元。

以往，中國買家經常搶購曼哈頓的的美國舊辦公大樓、地皮及酒店等，並往往因為極高的出價而成為新聞標題。例如是安邦集團於2015年以19.5億美元收購了紐約市著名的Waldorf Astoria酒店，創有史以來的最高的酒店價格。

在全盛時期的2018年，海航以約22億美元收購曼哈頓公園大道245號寫字樓，是歷來收購紐約商廈最高金額之一。不過隨住海航破產，該商廈已落入房地產投資信託基金SL Green Realty。

SCI Real Assets經濟學家的分析認為中國買家對市場產生了巨大的影響。當他們以高價買入曼哈頓商廈時，往往推高市價標準，帶動整體市場向上。

然而，隨住中國對美國房地產的競投減少，韓國、德國和新加坡的公司已經填補當中的購買力。

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