雅虎香港財經 高齡「新盤」無人吼 唐樓注定趕客？
早前有近49年樓齡九龍城唐樓以一手方式推售6個單位，引起市場注目。兩個月過去，這批單位又劈價重推，當高齡洋樓都難甩手時，究竟唐樓是否已成「趕客」物業？
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瞄準長線投資客
重推唐樓項目位於九龍城侯王道24至26號，毗連信和「The Avery」，一街之隔正好是市建局衙前圍道及賈炳達道「龍城」項目主地盤。
項目屬於單棟唐樓，原業主為「許麗梅」及「裕泰興有限公司」，月前由「許麗梅」遺產執行人任賣方，公布樓書、價單及銷售安排，推售六個單位，面積由375至424方呎，售價由420萬至550萬元。但開售至今未有成交，賣方更新價單後重推，售價下調至320萬至485萬元。由於唐樓要行樓梯，最平的入場單位反而在較高層的四樓，劈價後呎價仍達8533元，以73年獲發入伙紙舊樓而言，貴定平實在見仁見智。
從賣方的部署，這批單位似乎是瞄準長線投資客。推售單位均分間出三間房，有分析指是為了吸引買樓收租投資者，而今次再推售，賣方亦特設大手客時段，買家可購買不少於3伙指定單位。由於物業位處市建局「龍城」項目附近，相信物業另一賣點是讓投資者買入後，一邊收租一邊等待財團收購重建的機會。
唐樓好住關鍵條件
純粹從用家角度，這個高齡一手盤似乎吸引力平平，除了呎價較貴、唐樓申請按揭難度高等，沒有電梯、單位有機會匯聚多個分租戶，唐樓管理上較容易成為無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的「三無大廈」等問題，都足以令用家卻步。手握三球又想買樓自住，今時今日選擇實在多的是，未必需要打九龍城唐樓主意。
然而唐樓是否必定趕客？認識一對月入逾七萬的中產夫婦，多年來都選擇住唐樓。該唐樓單位早年由男戶主父母購入，近年男戶主父母曾多次鼓勵他換樓，甚至願意資助首期，但男戶主與太太都認為住慣住熟唐樓無謂搬，供樓後又不能一年去幾次滑雪而婉拒。
令男戶主住到唔捨得搬，除了因為免供，亦因為以唐樓而言，他自住唐樓管理上算是不錯。該棟唐樓地下設有電閘並保持常關狀態，地下又設有對講機，讓各戶毋須落樓開門予訪客，另外各戶合資請清潔員每日收垃圾及定期大洗，除了少了一名保安員，保安清潔水平不下於樓齡較舊的單棟洋樓。
不過這棟唐樓難得沒有劏房戶，由於伙數少，樓上樓下租戶業主彼此都認識，大家都樂意合力處理好大廈管理問題，加上唐樓座落於區內治安較好的路段，難怪業主及租客都相當長情。想搜尋有同樣條件的唐樓，就頗考驗個人觀察力、耐性，兼且要有一些運氣了。
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