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鬼同你住|長洲東堤小築「兩球」有找 敢唔敢博?

·2 分鐘文章

位於長洲的東堤小築依旁在水清沙幼的東灣泳灘,原本環境心曠神怡,一向是渡假消閒好地方。不過自亞洲金融風暴及沙士爆發後,該處變成「燒炭勝地」,聲名大噪。不單自殺多,兇殺案亦多,近日再有54歲女倒斃東堤內,令樓價大插水。

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不過,在瘋狂樓市下,即使是中國人忌諱「凶宅」區,亦有人承接,東堤小築過去樓價可以升幾多?而家價錢是否仍好抵?

東堤凶宅只售94萬元?

多年前網上曾流傳一張樓盤廣告,是一個東堤小築凶宅,實用面積為315平方呎,以低於市價的94萬元開價,廣告內更大字標題寫上「巨房巨廳,點死都得」作招徠,引起網上曾一陣熱議。

如果夠膽在2015年,以94萬元買入東堤315方呎單位,於去年11月同面積單位以140萬元賣出,呎價4,444元,單位升值49%,而同期中原城市領先指數只升33%,升幅都跑贏整體大市。

東堤小築
東堤小築

東堤樓價可升7倍

如果於樓市低潮買入,東堤可以賺幾多?以去年10月東堤小築1期6座低層D室成交個案為例,以173萬元賣出,實用面積350平方呎,呎價4942.8元。原業主於2004年沙士後以21萬元買入,帳面獲利152萬,持貨17年,勁賺約7.2倍。

所以,在樓市上升周期,雞犬皆升情況下,連東堤小築亦漲價,但即使有升勢,但東堤小築整體價格仍較市區低水,價錢仍好平,一來因為交通問題,其次是事故盤多,如果樓市轉勢向下,東堤樓價亦要下插,而且更難易手。

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