雅虎香港財經 魑魅魍魎｜樓市成交大跌 地產代理爆裁員潮｜中環十一少
香港經濟寸草不生，隨之而來的是各行各業的裁員潮，既有金融業投行百人斬，也在「股地拉扯」的情況下，令地產界蘊釀一場近廿年最大規模的裁員潮，上演人踩人慘劇。
現在回看農曆年時，就發現車公的預言特別靈準：「人扳高處求真果，我向低邊拾芥薑；媚奧不如去媚灶，莫教涉獵逞英豪。」
加息潮未正式殺到，香港樓市已價量齊跌，令到整個市場一潭死水，據報各大藍籌屋苑交投減少，二手樓市也頻現減價盤，以低於市價成交，議價空間由約5%至6%，擴大到約7%至8% 。以往，尖沙咀的柯士甸道排滿中原、美聯，但據聞專門做豪宅的美聯擎天半島分行也即將在9月底冚旗不續租。
講到樓市，也不得不提朋友K，他是資深物業投資者，過去十多年透過自己和「人頭」做過過百宗物業交易，透過炒樓發達，現在轉型做生意，財務操作玩得出神入化。
為求筍盤，他多年來畀佣不手軟，但隨着移民潮、政經氣氛改變，跟相熟的地產經紀（較有能力的）走了一個又一個，恰巧上周跟他飲茶，他也跟我分享一些香港樓市的看法和情報。
雖然他對樓價的看法，一句到尾：淡。但仍有不少想跟大家分享的情報：
樓市成交嚴重萎縮，各大地產代理也陷入水深火熱之中，粗略估計今年香港四成代理食白果。
本地龍頭代理行裁減近600人不等，形容現時市況之差，好比20年前的沙士，所以有這個裁員數字也絕不誇張，因為慘況實屬非戰之罪，在於人禍多於環境因素。
地產分行倒閉，很多時舖位是丟空，沒有出租予其他人，這反映出兩個香港現象，第一是租金本身就貴得令人望而生畏，第二是業主寧企硬不減價的。
除了兩大地產代理，就連近年越來越高調的祥益地產也傳出大地震消息，不過未知真假，後來創辦人汪敦敬接受訪問時則回應指，員工是「以退休形成離開」。
曹仁超當年一句「年輕人，不要讓500尺綁住你的青春 」，其實想表達的就是這種不健康的現象，我們也無謂再呃自己話出面一切係正常，大家是時候停一停，面對我地見到的現實。
很多人總是質疑「這次不一樣（This time is different）」，但細心想想，香港人向來實力雄厚，也對磚頭情有獨鍾，不論是物業、商舖、寫字樓，就算是之前幾次的加息周期，也物業上升的趨勢也始終如一。
前幾次加息周期：美國第一個加息周期是在1994年2月至1995年2月，當時聯儲局逐步把利率調高共3個百分點至6厘，第二次是1999年6月至2000年5月，美國聯邦基金利率六度上調後升至6.5厘，一共調高1.75個百分點。第三次就是在在2004年6月至2006年6月，其間聯儲局先後加息17次，把利率由1厘的低位調高至5.25厘；至於最近2015年12月啟動的加息周期，在加息三年至2018年12月期間合共加息9次至2.5厘。
有那一次香港樓市上升趨勢是受到影響的？
反而，現在的真實情況是，香港質變，國際城市地位受到重大挑戰，左右逢源的遊戲幾乎結束，加上中國經濟變得缺乏增長點，資產配置（走資）至香港的需求也減少。
種種迹象表明，香港樓市已難以再成為全球的逆市奇葩，反之我們要面對的是，樓市已經度過最黃金的歲月，悄悄進入白銀時代，牛皮之後還是牛皮，陰跌之後還是陰跌。所以話，香港地產經紀界，又豈能獨善其身？
中環十一少
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註：專欄作家言論不代表本網立場
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