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魑魅魍魎|樓市成交大跌 地產代理爆裁員潮|中環十一少

香港經濟寸草不生,隨之而來的是各行各業的裁員潮,既有金融業投行百人斬,也在「股地拉扯」的情況下,令地產界蘊釀一場近廿年最大規模的裁員潮,上演人踩人慘劇。

現在回看農曆年時,就發現車公的預言特別靈準:「人扳高處求真果,我向低邊拾芥薑;媚奧不如去媚灶,莫教涉獵逞英豪。」

加息潮未正式殺到,香港樓市已價量齊跌,令到整個市場一潭死水,據報各大藍籌屋苑交投減少,二手樓市也頻現減價盤,以低於市價成交,議價空間由約5%至6%,擴大到約7%至8% 。以往,尖沙咀的柯士甸道排滿中原、美聯,但據聞專門做豪宅的美聯擎天半島分行也即將在9月底冚旗不續租。

講到樓市,也不得不提朋友K,他是資深物業投資者,過去十多年透過自己和「人頭」做過過百宗物業交易,透過炒樓發達,現在轉型做生意,財務操作玩得出神入化。

為求筍盤,他多年來畀佣不手軟,但隨着移民潮、政經氣氛改變,跟相熟的地產經紀(較有能力的)走了一個又一個,恰巧上周跟他飲茶,他也跟我分享一些香港樓市的看法和情報。

雖然他對樓價的看法,一句到尾:淡。但仍有不少想跟大家分享的情報:

  1. 樓市成交嚴重萎縮,各大地產代理也陷入水深火熱之中,粗略估計今年香港四成代理食白果。

  2. 本地龍頭代理行裁減近600人不等,形容現時市況之差,好比20年前的沙士,所以有這個裁員數字也絕不誇張,因為慘況實屬非戰之罪,在於人禍多於環境因素。

  3. 地產分行倒閉,很多時舖位是丟空,沒有出租予其他人,這反映出兩個香港現象,第一是租金本身就貴得令人望而生畏,第二是業主寧企硬不減價的。

  4. 除了兩大地產代理,就連近年越來越高調的祥益地產也傳出大地震消息,不過未知真假,後來創辦人汪敦敬接受訪問時則回應指,員工是「以退休形成離開」。

曹仁超當年一句「年輕人,不要讓500尺綁住你的青春 」,其實想表達的就是這種不健康的現象,我們也無謂再呃自己話出面一切係正常,大家是時候停一停,面對我地見到的現實。

很多人總是質疑「這次不一樣(This time is different)」,但細心想想,香港人向來實力雄厚,也對磚頭情有獨鍾,不論是物業、商舖、寫字樓,就算是之前幾次的加息周期,也物業上升的趨勢也始終如一。

前幾次加息周期:美國第一個加息周期是在1994年2月至1995年2月,當時聯儲局逐步把利率調高共3個百分點至6厘,第二次是1999年6月至2000年5月,美國聯邦基金利率六度上調後升至6.5厘,一共調高1.75個百分點。第三次就是在在2004年6月至2006年6月,其間聯儲局先後加息17次,把利率由1厘的低位調高至5.25厘;至於最近2015年12月啟動的加息周期,在加息三年至2018年12月期間合共加息9次至2.5厘。

有那一次香港樓市上升趨勢是受到影響的?

反而,現在的真實情況是,香港質變,國際城市地位受到重大挑戰,左右逢源的遊戲幾乎結束,加上中國經濟變得缺乏增長點,資產配置(走資)至香港的需求也減少。

種種迹象表明,香港樓市已難以再成為全球的逆市奇葩,反之我們要面對的是,樓市已經度過最黃金的歲月,悄悄進入白銀時代,牛皮之後還是牛皮,陰跌之後還是陰跌。所以話,香港地產經紀界,又豈能獨善其身?

中環十一少

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註:專欄作家言論不代表本網立場

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