雅虎香港財經 鰂魚涌君豪峰中層開放式月租$1.5萬 租金回報約3.5厘 (另有本日最新成交)
鰂魚涌君豪峰中層開放式月租$1.5萬 租金回報約3.5厘
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個218實呎戶開放式租盤成交，並獲租客以呎租$69成交，2017年貨租金回報約3.5厘水平。
吳肇基稱，該行促成的鰂魚涌君豪峰一個優質的中層J室租盤成交，實用面積約為218呎，為開放式間隔，業主近期叫租約$1.6萬，屋苑樓齡淺及交通方便，而上述單位銀碼吸引，故獲租客垂青，議價後以月租$1.5萬成交，折合實用呎租約為$69。
業主於2017年12月以約$520.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.5厘。
北角柏傲山6座高層A室4房戶 家庭客垂青月租$75,500成交
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角半山柏傲山一個1,197實呎大宅租盤，由於屋苑配套完善及居住環境吸引，故獲家庭租客垂青，並以月租$75,500成交，2015年貨租金回報約2厘。
謝國安稱，剛促成北角柏傲山為6座高層A室租盤單位，實用面積約為1,197呎，為市場罕有的4房連套房間隔放盤，加上屋苑質素理想，私隱度高，故獲家庭客垂青，以月租$75,500成交，折合實用呎租約為$63。
業主於2015年11月以約$45,234,000購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2厘。
大埔太湖花園8座中層3房戶$612萬易手
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，議息前不少買家對入市觀望，二手交投略為膠著，大埔太湖花園最新錄8座中層B室，單位建築面積710平方呎，實用面積526平方呎，3房間隔，議價後以$612萬易手，實用平均呎價$11,635。
中原張少聰指，新買家為同區家庭客，為住近家人選擇於區內置業，見屋苑配套完善，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於1992年以約$115萬購入單位，持貨約32年，現轉手賬面獲利約$497萬離場，單位期內升值約4.3倍。
粉嶺名都3座中層2房戶 $410萬減至$380萬沽出
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，本月減息機會大，部份買家開始偷步入市，粉嶺名都剛錄本月首宗成交，分行最新錄3座中層H室，單位建築面積502平方呎，實用面積376平方呎，2房間隔，開價約$410萬，日前議價後以$380萬沽出，平均實用呎價$10,904。
中原陳國輝表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市單位自住。據了解，原業主於2009年以$135萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$245萬離場，單位期內升值約181%。
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太古城海棠閣中層3房戶租賃成交 減價後以約$32,000租出
香港置業太古城恆山閣首席聯席董事布家良表示，太古城屬傳統的藍籌屋苑，吸引用家進駐，租務氣氛持續熾熱。該行剛促成的一宗太古城3房套戶的租賃成交，新租客以約$42,000承租單位，實用呎租約$41.3，屬市價成交。
上述租出單位為太古城海棠閣中層B室，實用面積約1,015平方呎，屬3房套間隔，向東北享海景。布家良稱，業主以月租約$43,000放租約1星期後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$32,000承租，實用呎租約$41.3。據了解，新租客為家庭客，心儀單位享海景，故睇樓2次後拍板承租。
淘大花園P座中層2房戶租賃$16,000成交 屬市價成交
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行日前促成一宗淘大花園2房單位租賃成交，單位以約$16,000租出，實用呎租約$44.9，屬市價成交。
上述租出單位為淘大花園P座中層01室，實用面積約356平方呎，屬2房間隔。胡國安稱，單位以約$16,000放租低2天即接獲外區客洽詢，雙方零議價後以$16,000成交，折合實用呎租約$44.9。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有企理裝潢，加上屋苑欠缺租盤，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主2015年3月以約$476萬購入上述單位，業主享回報約4厘。
延伸閱讀: 淘大花園
大角咀利奧坊·壹隅1座中層1房戶月租$17,000
西九龍匯璽分行高級分區營業經理余汶釗表示，該行剛促成一宗大角咀利奧坊·壹隅的租務成交，租客以月租$17,000承租一個1房單位，業主享約3.2厘回報。
余汶釗指，上述租出的單位為大角咀利奧坊·壹隅1座中層R室，實用面積約為267平方呎，屬1房間隔。據悉，業主以$18,000放租，近日獲區內租客洽詢，租客心儀單位新簇，議價後以月租$17,000承租，實用呎租約$64。
參考成交資料，業主於2022年5月以約$639.5萬購入上述物業，現享回報約3.2厘。
長沙灣麗翠苑4座中高層1房戶 以$288萬(未補地價)成交
美聯物業西九龍分行高級客戶經理吳冠衛表示，市場憧憬減息，綠表客亦加快入市，該行近期促成一宗長沙灣麗翠苑的二手成交，綠表買家預先鎖定該屋苑，見單位價錢相宜，最終以未補地價$288萬承接一個1房戶。
吳冠衛指，上述成交的單位為長沙灣麗翠苑4座中高層8室，實用面積約287呎，屬1房間隔。據悉，原業主於8月以$310萬放盤，近期獲綠表客洽詢。買家為年輕女士，心儀長沙灣區，一早鎖定鄰近港鐵長沙灣站的麗翠苑，未有准買證時已開始睇樓，最後鎖定其中2間，見上述單位價錢符合預算，隨即決定承接，議價$22萬後，以$288萬(未補地價)成交，折合實用呎價約$10,035。
參考成交資料，原業主於2019年10月以$187.9萬(未補地價)購入單位，持貨約5年，是次轉手帳面獲利約$100.1萬，或約53.3%。
荃灣映日灣頂層1房戶 外區專業人士以$1.8萬承租
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，區內租盤持續渴市，租盤往往極快獲承租，該行最新錄得荃灣映日灣頂層298實呎戶放租5日即以月租$1.8萬租出。
何振榮表示，成交單位為荃灣映日灣頂層戶，實用面積約298方呎，屬1房套間隔。據悉，單位早前以$1.85萬放租，僅5天已獲外區專業人士議價$500，以月租$1.8萬承租，實用呎租約$60。
資料顯示，業主2019年以$604.8萬購入單位，以是次租值計，租賃回報約3.6厘。
粉嶺碧湖花園1座高層2房戶成交價$366萬
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，減息週期臨近，不少用家加快入市，該行最新錄得粉嶺碧湖花園400實呎戶以$366萬易手。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺碧湖花園1座高層G戶，實用面積約400方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$400萬放售，獲區內客洽購，議價後以$366萬承接，實用呎價約$9,150。
資料顯示，原業主2020年以$518萬購入單位，持貨4年，轉手帳面蝕$152萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
