鰂魚涌地遭接管標售

鰂魚涌海裕街臨海地皮換地後面積逾9萬方呎。

疫情持續對經濟帶來打擊，企業經營艱難，鰂魚涌海裕街臨海大型地皮被接管招標出售，今年7月7日截標，項目將來可補地價作商業發展，市值料約30億至60億元。另有私人財團減磅大手放售物業，一口氣出售3幢服務式住宅。

世邦魏理仕指出，該行獲接管人委託招標出售上述鰂魚涌大型地盤。資料顯示，該地皮原業主為太平協和集團或有關人士，近年有多次貸款紀錄，地皮於今年2月被接管。原業主本身持有的海裕街海旁私人土地，雖曾於2017年計劃興建25層高「頂心杉」工廈，但公眾關注海濱長廊將被截斷，最後與發展局進行原址換地。

曾獲批建40萬呎項目

行政長官會同行政會議於去年初通過有關原址換地申請，擬換地後地盤位於鰂魚涌海裕街臨海地段，向海部分長達220米，享有維多利亞港海景。發展商須興建一條長290米、寬6米、連接海濱地帶和太古坊的無障礙有蓋行人天橋。據城規會資料，項目曾於2019年獲批規劃申請，准建一幢商廈、4幢酒店並設有兩層零售商舖，提供400間客房，總樓面約40萬方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷稱，自中環新海濱3號商業地王批出後，是次標售地段為目前港島區唯一臨海大型商業地，料可吸引發展商及機構投資者競投。

市場人士認為，參考銅鑼灣加路連山道商業地去年每方呎成交樓面地價逾1.8萬元，雖然上述鰂魚涌地皮換地後令海景景觀帶來輕微影響，但以商業發展估算，預期樓面呎價最多可達1.5萬元。

3幢服務式住宅放售

此外，該行同時獲委託出售太極軒物業組合，包括灣仔、西營盤及佐敦3幢服務式住宅物業。其中位於西營盤干諾道西120號臨海地段的太極軒120將全幢放售，提供19個特色住宅單位，地下至3樓為基座商舖，面積約8,824方呎，現租予咖啡室及健身中心。由於物業尚未用盡地積比率，將來可重建作商廈。

另外兩幢放售物業則只出售住宅部分，其中坐落於灣仔莊士敦道138號的太極軒138，位處單邊正對灣仔港鐵站，提供107個單位，單位類型包括開放式、一房及兩房單位，並設有三房複式及頂層全層特色單位。至於佐敦彌敦道314至316號太極軒314，毗鄰佐敦港鐵站，設有59個單位，戶型由開放式至兩房間隔。世邦魏理仕指出，3幢物業以組合形式一併推出，買家亦可商議個別購買。

鰂魚涌放售地皮資料