廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    18,293.38
    +461.05 (+2.59%)
     
  • 國指

    6,532.63
    +160.85 (+2.52%)
     
  • 上證綜指

    2,971.29
    +0.91 (+0.03%)
     
  • 滬深300

    3,472.40
    +4.23 (+0.12%)
     
  • 美元

    7.8073
    +0.0006 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9281
    -0.0010 (-0.11%)
     
  • 道指

    40,000.90
    +247.15 (+0.62%)
     
  • 標普 500

    5,615.35
    +30.81 (+0.55%)
     
  • 納指

    18,398.45
    +115.04 (+0.63%)
     
  • 日圓

    0.0492
    +0.0003 (+0.65%)
     
  • 歐元

    8.5131
    +0.0305 (+0.36%)
     
  • 英鎊

    10.1380
    +0.0580 (+0.58%)
     
  • 紐約期油

    82.18
    -0.44 (-0.53%)
     
  • 金價

    2,416.00
    -5.90 (-0.24%)
     
  • Bitcoin

    60,225.50
    +1,569.66 (+2.68%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,257.79
    +59.23 (+4.94%)
     

鰂魚涌太古坊商廈以54億元售予證監會:創今年最大分層商廈交易紀錄

太古地產(01972)最近宣布一項重大交易,將鰂魚涌太古坊的港島東中心12層寫字樓以54億元的價格售予證監會。每平方呎的價格超過1.8萬元,該筆交易標誌著今年最大的分層商廈交易。長期租用該物業的證監會,此次決定購入作為其永久辦事處。太古地產確認與證監會達成此項協議,將總樓面面積約29.6萬平方呎的辦公樓出售給證監會。太古地產表示,港島東中心是其集團的核心資產,同時也是太古坊最高的辦公樓和太古地產的總部所在地。目前,太古並無計劃出售太古坊物業組合內的任何其他核心資產。此筆交易創下了近年市場上最大額分層商廈的買賣紀錄。相較之下,今年最大宗的商業交易是九龍灣高銀國際中心全幢以56億元的價格易手。證監會預計將在未來五年內完成該項交易。其中,9個樓層的購置將於2023年12月生效,而另外3個樓層(42至44樓)的購置將於2028年或之前完成。此次購置並非全數支付,而是有近一半的27億元將從儲備撥款,其餘部分將透過外部借貸支付。證監會行政總裁梁鳳儀表示,此次購置可以投資於自置資產,同時也不再需要支付租金,長期來看有助於節省成本。證監會過去在商廈租金高峰期曾租用中環長江中心商廈,為了節省成本,該機構於2019年決定轉租至鰂魚涌的港島東中心,並簽下8年租約。這次轉租讓證監會每年能節省約1.25億元的租金。此次的交易每平方呎的價格為逾1.8萬元。太古坊的港島東中心是太古的重要物業之一,自2008年落成以來,已經吸引了摩根大通、星展銀行等大型投資銀行預租。多年來,太古一直將這個物業作為租賃收益的來源,並未出售任何樓層。目前該物業的出租率超過90%,每平方呎的租金約為100元。太古地產表示,此次的交易將對今年的業務營運產生正面影響。太古地產的首席行政官吳啟光表示,“這筆交易是我們長期策略的一部分,我們將繼續專注於我們的核心業務,並尋求新的投資機會。”證監會的購置行動也得到了市場的正面回應。一些分析師認為,證監會的此次購置對其財務狀況會產生正面影響,尤其是在租金負擔日漸增加的情況下。此外,這也可能是證監會將更多的資源專注於其主要業務,而非物業租賃的一種方式。在香港,由於商業地產市場的活躍和租金的持續上漲,更多的企業正在尋求自置辦公室,以節省成本並提高資金效率。這次證監會的行動可能為其他組織提供了一個節省成本的模範,並可能引發更廣泛的市場反應。然而,這筆交易也引發了一些關於商業地產市場未來發展的討論。一些觀察家認為,雖然這次交易對太古地產和證監會來說都是一次勝利,但它也可能對香港的商業地產市場產生影響,特別是在未來幾年內,可能會出現更多類似的交易。作為對此交易的回應,太古地產的股價在公告後的一天內上漲了約1.5%。同時,證監會的此次購置也被視為其財務管理的一種穩健策略,並獲得了投資者的認可。<

延伸閱讀: 鰂魚涌     九龍灣     中環

延伸閱讀:

* 新聞連結

* 28Hse App