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鰂魚涌太古城、匯豪峰|減價催谷銷情

今屆政府第一份施政報告未見大規模「減辣」,二手盤都要繼續減價來刺激買家入市。港島指標屋苑之一太古城,近月便出現多宗三房單位跌穿1000萬元的成交;而今個月的平均呎價,也較年初高位下跌超過一成半。事實上太古城向來深受用家及投資者歡迎,所以過往樓價都一直領先各大屋苑。原因包括單位開則多元化,及交通配套成熟完善等。其中屋苑提供超過20款開則,實用面積介乎440至1277平方呎的兩房至四房套戶型,也有頂層複式單位選擇。

先參觀耀星閣一間中層兩房單位,實用面積503平方呎,業主叫價950萬元。其實業主在2018年的時候,都是以這個價錢購入。如果計及手續費等支出,這個是蝕讓盤;另一個則是齊宮閣一個高層三房單位,實用面積702平方呎。業主原本叫價1550萬元﹐但後來減價兩成三至1190萬元,較耀星閣的兩房單位只是多貴240萬元。兩個單位的保養都不錯,稍為裝修及清潔便可以入住。

太古城是全港最大型的屋苑之一,61座物業分階段於1977年至1987年間落成入伙,所以樓齡已有35至46年。雖然在太古城附近都有不少屋苑,但大部分都在8、90年代落成,甚至70年代。2000年之後落成入伙的﹐十隻手指已經數完。之後參觀的放盤是恒地發展的匯豪峰,2004年落成入伙,樓齡大約18年。單位實用面積447平方呎,屬兩房梗廁間隔,開則與新樓略為相似。由於業主當年一手買入後一直放租,所以整體感覺略為殘舊﹐現時叫價960萬元。

最後參觀由恒基發展的匯豪峰,2004年落成入伙,樓齡約18年。單位實用面積447平方呎,屬兩房梗廚間隔,類似今天新樓開則。因為業主當年一手買入後,一直出租,所以仍保留原裝設計,感覺略為殘舊。單位雖有露台,但以望工廈及商廈為主,而且距離頗近,影響採光。單位現時叫價960萬元,由於整幢物業不能參考網上銀行估價,所以需打電話至銀行熱線查詢。經過三日工作天後,只有中銀回覆,惟估價不足。

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