買樓買高層 點解「鳳凰樓」完勝頂層戶？

鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位，由於較頂層低一層，故取中華文化中排最高地位的龍後面的鳳凰之名。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

香港人買樓，普遍喜歡買高層單位，樓價反映一切，高層單位樓價往往亦會比低層單位貴。但偏偏頂層單位有多種缺點令人卻步，所以「鳳凰樓」就特別受人歡迎！

鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位，由於較頂層低一層，故取中華文化中排最高地位的龍後面的鳳凰之名。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處：

鳳凰樓優勢

1. 同樣可享高層視野開揚、空氣流通、噪音較小、遠離蚊蟲等優勢

2. 可避免頂層的多項缺點，如:

• 被太陽直接照射令室內溫度高升

• 天台或漏水滲水

• 天台機房或其他設施的噪音及影響

• 頂層未必有升降機可直達

鳳凰樓免卻頂層戶的煩惱，但仍然享有居高臨下的景觀，而且採光和空氣流通不比頂層遜色，所以鳳凰樓抗跌力通常是全幢大廈的最強。如果大廈頂層單位不是特色戶，鳳凰樓的平均呎價一般更比頂層戶高。

不過，鳳凰樓也不是十全十美，大家須留意以下幾個情況：

買鳳凰樓要注意

留意周圍的天台發射站

如果介意居住的地方附近有發射站，就意留意本身大廈天台或者毗鄰貼近單位的大廈天台，尤其是公營房屋、工廈、商廈等，會較容易遇上這情況。

內園景變樓望樓

鳳凰樓因樓層高，如單位是內望屋苑或不是外望開揚景觀，往往只是望向對面樓的單位，要貼近窗邊俯視才可望到屋苑內園或樓下景觀，與內園景完全是兩回事。喜歡內園景的朋友，中低層單位可能景觀更佳。

中高層單位樓價 或已有鳳凰樓享受

香港不少50層或以上的摩天住宅大廈，中高層單位已同樣享有開揚景觀，亦避過了低層噪音蚊患等問題，但樓價或更實惠。

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