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鳳德邨呎價18750放售 挑戰最貴公屋

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HKET_20180314_D01_14PA008_.jpg鑽石山鳳德邨低層160呎戶,近日業主調高叫價至300萬元放售。(資料圖片)

鑽石山鳳德邨低層160呎戶,近日業主調高叫價至300萬元放售。(資料圖片)

【經濟日報專訊】公屋以驚人呎價放盤,鑽石山鳳德邨迷你戶叫價每呎逼近1.9萬元,挑戰全港新高。另屯門良景邨叫價每呎高見1.5萬元,貴過市中心私樓呎價。

鳳德邨低層160呎 叫價300萬

市區公屋王鳳德邨黛鳳樓低層單位,面積160平方呎,原以285萬元(已補地價)放盤,近日業主調高叫價至300萬元,呎價18,750元,挑戰全港公屋呎價新高,比目前由青衣長安邨保持紀錄呎價16,333元高出15%。據網上放盤相片顯示,單位牆身及地面保養不俗,另窗戶大光綫充足。

統計近日錄得迷你戶買賣的7個公屋屋邨,目前連地價的迷你戶放盤少於10個,主要集中於鑽石山鳳德邨,連同上述單位共2個放盤。

富誠地產助理分行經理潘祖兒指出,另一放盤為同座低層戶,面積140平方呎,叫價250萬元,呎價17,857元。

龍德苑兩房 新高價650萬沽

新界迷你戶亦有價有市,屯門良景邨有單位以呎價1.5萬元放盤,貼區內私樓價水平。據悉,單位為良偉樓高層25室,實用面積153平方呎,中原地產分行經理葉桂源指出,單位屬於良景邨唯一迷你戶放盤,開價238萬元(已補地價),平均呎價15,556元,貼近區內私樓瓏門水平。

業界人士指,面積不足200呎的公屋迷你戶,即使以呎價2萬元沽,樓價仍然低於400萬元,同時可吸引上車或收租客源。而公屋呎價創新高,甚至比私樓高,勢間接推動私樓以至整體樓價續升。

另邊廂,赤柱龍德苑至德閣中層3室,屬銀主盤,實用面積526平方呎,兩房間隔,單位累積有11次按揭紀錄,昨於拍賣場上獲3組買家舉手競投,以新高價650萬元(已補地價)沽,較開價580萬元高70萬元。其次,大澳龍軒苑暢軒閣地下單位,面積424平方呎,以245萬元沽(已補地價),呎價5,778元創新高。


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