雅虎香港財經 鴨脷洲南灣7座高層1房戶月租$54,000 回報率約3厘水平 (另有本日最新成交)
鴨脷洲南灣7座高層1房戶月租$54,000 回報率約3厘水平
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成鴨脷洲南灣一個1,186實呎優質全海景租盤成交，以月租$54,000承接，2010年貨租金回報約3厘。
楊家俊稱，剛促成鴨脷洲南灣一個7座高層A戶單位成交，單位實用面積約為1,186平方呎，建築面積約1,481平方呎，單位擁全海景，屬屋苑內優質租盤，空間寬敞，以月租$54,000獲承接，折合實用呎租約$45.5，建築呎租約為$36.5。
業主於2010年8月以約$2176萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3厘水平。
馬鞍山薈晴2座低層1房戶$385萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約13宗成交，其中薈晴佔1宗，屋苑最新錄得2座低層A3戶，單位建實用面積337平方呎，1房間隔，議價後以$385萬易手，實用平均呎價約$11,424。
胡耀祖指出，新買家見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$502萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面蝕讓約$117萬離場，單位期內貶值約23.3%。
屯門豐景園1座高層2房戶 新買家獲慈母資助$308萬購入
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前屯門豐景園錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於去年以約$298萬購入單位，持貨不足一年帳面輕微獲利$10萬離場。
盤氏稱，上述所錄成交單位為1座高層8戶，實用面積309呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。新買家鍾情單位附設雅裝連基本家電，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主計劃套現換樓，故輕微增加議幅減價$7萬，以及買家獲慈母資助首期置業，遂便決定以$308萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$9,968。
沙田富豪山峯8座中層4房雙套 月租$54,000
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，近期各區租賃交投持續暢旺，沙田富豪．山峯剛錄8座中層A戶，單位建實用面積1562平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，議價後以$54,000租出，實用平均呎租$34.6。
中原曾紀賢指出，新租客為一組區內家庭客，見屋苑環境舒適，價格合理，即把握機會租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$35.71萬購入單位，是次租出單位可享約1.8厘的租金回報。
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西貢北港坳村單號屋村屋獲買家$1,525萬承接
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢北港坳村單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房連工人房間隔，望山景，連天台約700平方呎，單位原叫價$1,750萬，獲買家$1,525萬承接，建築面積平均呎價$7,262。
據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價$2,000萬，持貨5年至今將物業轉售，賬面虧蝕$475萬，物業期內跌24%。
荃灣海之戀2房以月租$2.45萬承租
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀1期9座中層D室，實用面積約508方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$2.5萬放租，僅一週己區內專業人士家庭議價$500，以月租$2.45萬承租，實用面積平均呎租約$48。
資料顯示，業主2017年以$869.1萬購入單位，以是次租值計，租賃回報近3.4厘。
上水御景峰低層3房戶議價$10萬以$690萬易手
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，憧憬息口見頂，購買力回流，部分放盤業主收窄議價空間，該行最新錄得上水御景峰762實呎戶議價$10萬以$690萬易手。
吳偉文表示，成交單位為上水御景峰低層C戶，實用面積約762平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$700萬放售，獲區內客洽購，僅議價$10萬後以$690萬承接，實用呎價約$9,055。
資料顯示，原業主2015年以$630萬購入單位，持貨9年，轉手帳面微賺$60萬，或不足1成。
葵青珀麗灣2期7座中層2房戶 新租客即睇樓即斥$1.78萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租務需求持續強勁，特別是海景兩房戶，深受市場追捧，不乏租客查詢，即睇即租成交時有發生。該行剛促成一宗珀麗灣2房戶的租務成交，新租客即睇樓即斥$1.78萬承租，實用呎租約$30.1。
上述租出單位為珀麗灣2期7座中層C戶，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，座向東南望青馬橋海景。熊建明稱，業主以約$1.88萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.78萬承租，實用呎租約$30.1。據悉，新租客心儀單位間隔方正，特高樓底及裝修新簇，故睇樓僅1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2005年8月斥$316.8萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約6.7厘。珀麗灣租金由年初1月至8月已上升近一成，以現時樓價的租金回報計算，平均約4厘或以上。若市場上的租盤收窄，租金或進一步推高，加上憧憬美國9月減息，不排除更多轉租為買入市置業個案。
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大角咀凱帆軒3座高層2房戶 月租$1.88萬
美聯物業奧運站分行區域經理劉志偉表示，區內租務需求持續，該行剛促成一宗大角咀凱帆軒2房單位的租務成交，家庭客以月租$1.88萬承租，業主現享約2.3厘租務回報。
劉志偉指，上述租出的單位為大角咀凱帆軒3座高層A戶，實用面積約469平方呎，屬2房間隔，外望海景。據悉，業主以月租$2萬放盤，近期獲得家庭客洽詢。租客心儀單位間隔實用，景觀開揚，議價後以月租$1.88萬承租單位，實用呎租約$40。
參考成交資料，業主於2020年6月以約$970萬購入上述物業，現享租金回報約2.3厘。
屯門市廣場3座高層2房戶成交價$380萬 屬市場價成交
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前屯門市廣場錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，原業主於2013年以約$291萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$89萬。
袁氏稱，上述所錄成交單位為3座高層G戶，實用面積349呎，兩房一廳，日前獲區內首置客承接。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主計劃套現，故增加議幅即減$15萬，而且屋苑坐落於市中心地帶，生活配套齊備，交通又方便，新買家遂便決定以$380萬「即睇即買」上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$10,888，屬市場價成交。
延伸閱讀: 屯門市廣場
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
