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麗城花園三房4年輸68萬

麗城花園現時有約40個單位放售。
麗城花園現時有約40個單位放售。

二手樓市仍有隱憂,近日多個大型屋苑連環錄得蝕讓個案。荃灣麗城花園套三房單位,日前以720萬元沽出,原業主持貨約4年,帳面虧損約68萬元。

香島銀主盤5年貶684萬

利嘉閣許喜龍透露,上述麗城花園2期2座低層H室,實用面積約668方呎,成交呎價約10,778元。原業主於2018年以788萬元購入,帳面貶值約8.6%。

近期多個上車盤都錄損手買賣個案。牛頭角淘大花園B座低層戶,原業主急需周轉,減價至572萬元沽,約4年帳蝕18萬元。另外,青衣翠怡花園9座兩房戶,放盤一個月,減價35萬,以600萬元轉售,約3年帳面跌價約8%。

銀主盤再錄跌價成交。美聯佘錦驊指,筲箕灣香島2座高層A室四房戶,實用面積約1,188方呎,獲換樓客斥2,460萬元連車位購入,呎價約20,707元,原業主於2017年3月以約3,144.7萬元購入,約5年帳面貶值684.7萬元。消息指,原業主曾持有項目至少兩伙,先後淪為銀主盤售出,該盤至少仍有兩伙銀主盤放售。

近期心急業主再擴大減幅。該行吳志輝表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街86號中層C室,原則三房現改為套三房間隔,實用面積約848方呎,去年10月放售,累減250萬元,以1,050萬元售出,呎價約12,382元,低市價約5%。

事實上,近期業主加快套現,不惜少賺離場。利嘉閣指出,4月每宗私人住宅轉手平均賺幅按月再跌0.5個百分點至約65.6%,屬近6年新低。而上月私宅合共錄得120宗帳面虧損成交。

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