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黃埔新邨1房戶劏3房 呎租100

黃埔新邨1房戶劏3房 呎租100

【經濟日報專訊】為吸納內地大學生租客,紅磡黃埔新邨業主,甚至將1房單位改為3間劏房出租,呎租最高達百元。

原則360呎 業主440萬購入

8月屬於來港升讀大學的內地生租務高峰期,東鐵沿綫屋苑尤其受歡迎。市場消息透露,黃埔新邨遠榮樓高層1室,實用面積360平方呎,原則屬於1房間隔,業主於今年4月份以440萬元購入作收租,為增加租金收入,業主投資數十萬元,將單位改為3間劏房出租。其中一間由廚房改成的細房,面積大約60平方呎,連獨立浴室,但不設煮食空間,租金叫價6,000元,呎租達100元,比九龍站豪宅呎租更貴。

另外,兩間面積較大的劏房,設有獨立浴室及開放式廚房,實用面積約140平方呎,以月租9,500元放租,呎租68元。

據了解,由於樓梯不能直達單位樓層,住客出入需走一層樓,若業主不改裝便將單位出租,月租大約1.3萬元,改裝後租金收入達2.5萬元,較市值租金高出逾92%,租金回報也高達6.8厘。

區內代理指出,近幾年暑假期間均有大量內地生來港租樓,由於內地生承租力相對較強,不少業主紛紛改裝單位吸客。今年尤其引入共居空間的概念,例如紅磡海濱南岸一個實用面積590平方呎的3房單位,業主改為5房出租,個別大房可以租予兩人共住,租金總收入達3.48萬元,比傳統2.4萬元高出約45%。不過,這種共居空間的單位,學生往往要共用浴室,以上述海濱南岸單位為例,7個住客分享兩個浴室及廚房,私隱度極低,條件較佳的學生會傾向承租上述黃埔新邨的劏房類型居住。

部分共居空間 私隱度極低

事實上,今個暑假為迎接內地大學生的租樓潮,共居空間概念的單位如雨後春筍般湧現,例如大圍金禧花園一個實用面積340平方呎的兩房單位,業主改為3房(將客廳改為睡房)出租,期望租予5個學生,租金總收入可達2.36萬元,較正常單位市值租金高出約52%。

美聯物業首席聯席區域經理陳國良指出,隨着暑期快將完結,內地大學生的租樓熱潮步入尾聲,近日市場錄得零星內地學生租樓個案,例如沙田偉華中心4座高層A室,實用面積358平方呎,剛以月租1.4萬元租予4名內地大學生,租金屬市價水平,而內地生選擇一筆過支付全年租金,即16.8萬元。


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