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黃埔花園2房860萬 創新高

【經濟日報專訊】香港銀行暫未跟隨美國加息,對二手樓市暫未構成嚴重影響,二手屋苑造價持續破頂,其中紅磡黃埔花園兩房單位造價860萬元,創屋苑兩房單位造價新高紀錄。 太陽物業分行經理宏惠強表示,黃埔花園月初至今暫錄15宗成交,當中10宗屬於兩房單位,故造價愈搶愈貴。其中,11期3座高層E室,實用面積505平方呎,坐向東南望開揚景致,故吸引區內用家以860萬元承接,造價屬全屋苑兩房單位歷史新高。 原業主於2012年以498萬元購入,持貨5年帳面獲利362萬元,期內升值73%。 大埔嵐山開放式339萬沽 其次,同區海名軒1座高層A室,實用面積1,666平方呎,日前以6,780萬元易手,呎價突破4萬元關口。 上車戶方面,大埔嵐山6座高層A室,實用面積194平方呎,剛以339萬元易手,造價創屋苑開放式單位新高紀錄。原業主於2014年以216萬元購入,持貨3年帳面獲利123萬元,升值57%。 另外,中原地產副區域營業董事藍浩然透露,粉嶺中心L座高層5室,實用面積365平方呎,屬於兩房間隔,買家趕銀行加息前以465萬元購入,呎價12,740元,屬屋苑呎價新紀錄。 加息陰霾下,買家入市步伐未有減慢,指標屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄16宗成交,較上月同期9宗增7成。中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出,成交包括鄱陽閣高層C室,實用面積489平方呎,以約820.3萬元沽出,呎價16,775元。至於美孚新邨百老滙街119號中層C室,面積701平方呎,昨錄得以815萬元沽出,呎價11,626元。 何文田冠熹苑796萬破頂 居屋市場方面,根據EPRC經濟地產庫資料顯示,何文田冠熹苑中層3室,屬3房連套房間隔,以796萬元項目新高樓價沽出。 至於中原估價指數(主要銀行)CVI最新報75.78點,按周升3.77點,創23周新高。該行認為,加息屬預期之中,銀行對樓市前景仍感樂觀,指數繼續向80點邁進。
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