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龍床盤2.0|雋薈頂層呎價破頂貴絕旺角 租金回報更高?

·3 分鐘文章

香港疫情嚴峻,百業蕭條,無阻個別新盤去貨。位於旺角豉油街、有「龍床盤2.0」之稱納米新盤雋薈,其中一伙頂層特式單位,成交實用呎價竟逾3萬元,創項目呎價新高,絕貴同區新盤,有人入市反映納米樓投資回報率高?

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雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展,因最細單位只有152方呎,僅比兩間公司前作屯門菁雋,最細單位128方呎,多出24方呎,被形容為「龍床盤2.0」。

雋薈C室 152呎 開放式平面圖
雋薈C室 152呎 開放式平面圖

雋薈首推120伙售出不足三成

雋薈只有120伙,單位實用面積介乎152至228方呎,全屬開放式,每戶設開放式廚房,各配置露台及工作平台。而首張價單折實平均呎價為24,179元,貴絕同區新盤。早前一炮過推售120伙,售出不足30%,未知是否與訂價高有關。

不過,該盤近日再沽出三個單位,而頂層的26樓E室,實用面積160方呎連69方呎天台,更以成交價494.3萬元賣出,實用呎價高達30,893元,創項目新高價,呎價貴過其他近年新盤千望、ONE SOHO,後者最高成交呎價介乎2.6至2.74萬元。

雋薈26樓E室平面圖
雋薈26樓E室平面圖

投資恩物?屯門菁雋租金回報逾3厘

雖然近日納米樓不時爆蝕讓,加上政府新賣地計劃引入最低面積280呎要求,以杜絕納米樓供應。不過,私人收購發展項目如上述雋薈未受影響,納米樓仍有市有價,其中原因是投資價值回報較高。

其實,納米樓租金回報率甚至高過其他新盤。以屯門菁雋中層21室為例,實用面積約170方呎,屬開放式,於去年10月以7,800元租出,實用面積呎租約46元。而原業主於2019年以約289萬元購入,租金回報率約3.2厘。

以菁雋另一中層11室單位為例,面積171呎,於近去年底以8000元租出,以310萬元買入價計,未計管理費等,租金回報率都有3.1厘,高於市場一般2.7%。

反觀,其他住宅即使係新入伙新盤租金回報未必高,位於深水埗愛海頌於去底收樓,租賃交投轉旺,本月暫錄22宗租務,以單位為1座高層C室為例,實用面積477平方呎,兩房間隔,以17000元租出,折合實用呎租36元。原業主於2020年以845萬元購入單位,租金回報只有2.4厘。

所以,即使納米樓對自住而言,因面積太細吸引力不大,反而適合因工作需要的租客,因此,「龍床盤2.0」雋薈位於旺角傳統中心,出入方便,不愁沒有人承租,而租金回報率有望超過3厘,好過不少豪宅投資。

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