龍湖去年盈利243億 升2% 手頭現金726億 已提前還境外票據

龍湖集團（00960）周五（17日）中午公布去年業績，股東應佔溢利243.62億元（人民幣．下同），按年增長2.1%；核心溢利微升0.5%，至225.4億元。每股盈利4.08元；派末期息每股0.8元，大減35%，全年合計派息下滑33.5%，至每股1.13元。該股周五中午收市前曾上揚6.4%，高見22.55港元，其後漲幅縮窄，收報21.85港元，仍升3.1%，成交額4.29億港元。

截至去年底，龍湖營業額錄得2505.65億元，增加12.2%；開發業務收入佔2270.17億元，漲近11%，相關溢利則跌16.3%，至347.27億元。運營業務（不含稅）收入118.8億元，增長14.1%。集團整體毛利率21.2%，核心稅後利潤率12.3%，開發業務結算毛利率17.9%。綜合負債總值5535.95億元，減少1001.78億元。淨負債率58.1%，較2021年底升11.4個百分點；剔除預收款後的資產負債率為64.8%，現金短債比2.61倍。去年底已提前償還今年到期的境外債務。

未設銷售目標 着重毛利率

首席財務官趙軼表示，截至去年底，手頭現金726.2億元（其中預售監管資金為181.8億元），綜合借貸總額2080.1億元（77%以人民幣計值），今年會在保持借貸總額不變下，加大境內銀行融資及經營性開發貸，並每年降低境外債務佔比約5個百分點；預料債市會緩慢恢復，已採取應對措施，保持良好的債務結構及融資成本競爭力，若市況恢復，對公司而言是錦上添花。

去年合同銷售額達2015.9億元，已售出但未結算的合同銷售額為2270億元，未有提出今年銷售目標。趙軼稱，不會追求簽約規模及市場排名，着重修復毛利率；期望整體毛利率可高於25%、新樓毛利率逾20%，往後數年整體毛利率應處於約20%、新樓介乎15%至20%。

物管不急上市 「靜待花開」

高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠指出，未來買地會要求項目毛利率達20%以上，核心稅後利潤率多於12%；去年銷售比率約58%，今年採取彈性供貨策略，視乎市場變化作出調整，銷售比率要超過65%。截至去年底，土地儲備5795萬方米，權益面積為3975萬方米。主席兼首席執行官陳序平揚言，將積極發展營運和服務業務，以保證現金流，估計兩項業務合計的利潤佔比將於5年內由27%提升至50%以上。

對於何時分拆旗下物業管理公司龍湖智創生活上市，趙軼稱會保持關注市場情緒恢復情況，不急於在短期謀求上市資格，將做好準備以「靜待花開」。