龍湖(00960.HK)：冀到2020年收租物業利潤佔比增至20%

龍湖地產(00960.HK)首席執行官邵明曉於杭州出席傳媒聚會時表示，在商業物業發展方面，現時有計劃將約10%的回款投入至收租物業內，預期今年集團租金收入或可超25億人民幣(下同)，明年則預期或有20%至25%的增長，加上現時正在積極開發新項目，料到2020年租金收入將超60億元，收租物業利潤佔比則希望由現時的12%增至接近20%，至於會否考慮分拆商業業務上市，他則指暫無相關打算。

邵明曉指，集團近期開始發展長租公寓業務，相信投資期需要2至3年，現時已拓展至16個城市，料今年將開設1.5萬間房，明年將增至接近5萬間，相信到2020年長租公寓租金收入可達20億元，期望規模能達內地行業首三位。他指，現時政策對於「商改住」有支持，但前題是要作租賃用途而非買賣。

邵明曉指出，龍湖地產旗下的長租公寓有輕資產及重資產之分，當中輕資產部分是與業主租用物業後轉租，成本不高，毛利率可達35％；重資產部分毛利率則約65%，內部收益率約5%至6%，高於公司的資金成本。他又指相關業務剛起步故輕資產比例較高，未來會逐步增加重資產部分，並採輕、重並舉策略，相信相關業務可帶來強勁的現金流。

他期望，公司未來希望能有部分收入是來自創新服務，亦有機會拓展新模式，例如是以長租公寓營運商方式助地方政府管理資產。他相信未來品牌的長租公寓的市場佔有率將會增加，規模效應亦會逐漸顯現，但行業的入場門檻亦會越來越高，推動行業整合。(el/w)~

阿思達克財經新聞
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