雅虎香港財經 【King Sir傾樓】全方位分析今年樓價走勢（葉景強）
新的一年，新的開始，在此祝Yahoo！讀者，投資有道丶財息兼收！近來很多朋友及學生都會問筆者今年樓市點睇，睇來睇去點睇都似跌多個升，查實又係未呢？筆者就由外圍環境以至內部經濟分析一下今年本港的樓市走勢。
影響全球經濟最深的莫過於中美貿易戰，唔經唔覺都打咗近兩年，上月底兩國剛敲定問題較易解決的首階段協議，但一些結構性問題不是買多幾百億美元黃豆豬肉就能解決，中美長久戰是必然的。
各國放水利資產市場
但2020年是美國總統大選年，美國總統特朗普在美國選民心中除了能搞好經濟外，無論外表人格完全沒有可取之處，因此他必定繼續打經濟牌，誓要保持GDP 2%以上及道指在27000點以上的高位，才有較大機會連任。
筆者估計他在大選前，盡量將國內經濟保持在高水平，不會在貿易戰中搞大動作，以免影響自身經濟。但不幸地如他能連任的話（其實機會極大），2021年對付中國先好戲在後頭。
英國脫歐方面，在保守黨大勝後已成定局，亦是美國樂見的賽果，英國未來將靠攏美國，歐盟失去英國後經濟將更加脆弱。
歐洲央行早在去年11月已作準備，再次減息0.1%至負0.5%，更加由11月起每月放水買債200億歐元，直至加息為止，但以歐盟今天的經濟實力，加息都唔知在何年何月。
至於中國，去年9月及上星期兩次全面降準，釋放合共1.7萬億元人民幣增加流動性，其實中國今年放水維穩是國策。筆者相信各國今年內將陸續加入量化寬鬆行列，資金多將利好資產市場。
放寛按保釋放購買力
在本地層面上，超過7個月的社會運動導致香港GDP由正轉負，失業率升至3.2%，估計農曆年後有過千間零售飲食店倒閉結業。更有很多港人正考慮移民，但其實有錢個班一早已經攞晒Passport，未攞果班吸取過往67暴動及89民運「賣咗買唔返」的教訓，真正連根拔起的為數仍是很少。
但自去年尾特首林鄭月娥出了放寬按保上限托市後，市場上多了一班高薪上車及換樓客，只要市況回穩，這股購買力將會陸續釋放出來。
與此同時，香港銀行按息低企，而美國今年就算唔減都唔敢加，當各國還在QE及減息下，香港利息將在未來一段相當長的時間仍會處於低水平。
總括而言，大家可能覺得今年是全球政治、經濟、金融十分混亂的一年，但筆者則認為今年將會是較為穩定的一年，尤其是在經濟及金融範疇，關鍵反而是香港自己本身，社會運動只要能逐步緩和平息，香港經濟最壞的情況將會在4丶5月出現，下半年將有機會從谷底回升，但如果社會運動繼續持續的話，唔使講你同我750萬香港人都冇運行。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
