香港股市 已收市

【King Sir傾樓】全方位分析今年樓價走勢(葉景強)

筆者認為,今年將會是較為穩定的一年,尤其是在經濟及金融範疇,關鍵反而是香港自己本身。

新的一年,新的開始,在此祝Yahoo!讀者,投資有道丶財息兼收!近來很多朋友及學生都會問筆者今年樓市點睇,睇來睇去點睇都似跌多個升,查實又係未呢?筆者就由外圍環境以至內部經濟分析一下今年本港的樓市走勢。

影響全球經濟最深的莫過於中美貿易戰,唔經唔覺都打咗近兩年,上月底兩國剛敲定問題較易解決的首階段協議,但一些結構性問題不是買多幾百億美元黃豆豬肉就能解決,中美長久戰是必然的。

各國放水利資產市場

但2020年是美國總統大選年,美國總統特朗普在美國選民心中除了能搞好經濟外,無論外表人格完全沒有可取之處,因此他必定繼續打經濟牌,誓要保持GDP 2%以上及道指在27000點以上的高位,才有較大機會連任。

筆者估計他在大選前,盡量將國內經濟保持在高水平,不會在貿易戰中搞大動作,以免影響自身經濟。但不幸地如他能連任的話(其實機會極大),2021年對付中國先好戲在後頭。

英國脫歐方面,在保守黨大勝後已成定局,亦是美國樂見的賽果,英國未來將靠攏美國,歐盟失去英國後經濟將更加脆弱。

歐洲央行早在去年11月已作準備,再次減息0.1%至負0.5%,更加由11月起每月放水買債200億歐元,直至加息為止,但以歐盟今天的經濟實力,加息都唔知在何年何月。

至於中國,去年9月及上星期兩次全面降準,釋放合共1.7萬億元人民幣增加流動性,其實中國今年放水維穩是國策。筆者相信各國今年內將陸續加入量化寬鬆行列,資金多將利好資產市場。

放寛按保釋放購買力

在本地層面上,超過7個月的社會運動導致香港GDP由正轉負,失業率升至3.2%,估計農曆年後有過千間零售飲食店倒閉結業。更有很多港人正考慮移民,但其實有錢個班一早已經攞晒Passport,未攞果班吸取過往67暴動及89民運「賣咗買唔返」的教訓,真正連根拔起的為數仍是很少。

但自去年尾特首林鄭月娥出了放寬按保上限托市後,市場上多了一班高薪上車及換樓客,只要市況回穩,這股購買力將會陸續釋放出來。

與此同時,香港銀行按息低企,而美國今年就算唔減都唔敢加,當各國還在QE及減息下,香港利息將在未來一段相當長的時間仍會處於低水平。

總括而言,大家可能覺得今年是全球政治、經濟、金融十分混亂的一年,但筆者則認為今年將會是較為穩定的一年,尤其是在經濟及金融範疇,關鍵反而是香港自己本身,社會運動只要能逐步緩和平息,香港經濟最壞的情況將會在4丶5月出現,下半年將有機會從谷底回升,但如果社會運動繼續持續的話,唔使講你同我750萬香港人都冇運行。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出