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【KingSir傾樓】3招免買錯凶宅(葉景強)

·3 分鐘文章
置業是人生其中一個最重要嘅決定,但如果一不小心購入凶宅的話,後果非常嚴重!
置業是人生其中一個最重要嘅決定,但如果一不小心購入凶宅的話,後果非常嚴重!

置業是人生其中一個最重要嘅決定,但如果一不小心購入凶宅的話,分分鐘上唔到會,還可能要撻訂賠佣,後果非常嚴重!

上星期,大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。事緣有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位,簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡,認為地產代理沒有為他求證,之後向地監會投訴但不獲受理。

其實坊間對查證單位是否凶宅有着甚多誤解,很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。然而,根據《地產代理條例》代理並無規定必須要向買家提供物業是否凶宅的資料,因此在簽訂臨約前,買家必須主動向代理查證,以保障自己的權益。

另一個常見的誤解,以為在土地註冊處出一個查冊(land serach)就能看到單位是否凶宅。其實就算查冊顯示業主已過身,不一定代表單位就是凶宅,也不代表業主是在單位內死亡,只是證明業主已過世,後人正在安排遺囑承辦。同樣地,如有租客於單位內死於非命,查冊內亦不會顯示這個死亡記錄,因此查册絕對不能證明單位是否凶宅。

其實作為買家絕對有責任去查證自己購入的單位是否凶宅,筆者早前亦曾經購入多個凶宅作投資,對避免買入凶宅有三個建議可供參考︰

1. 凶宅網

只要在Yahoo、Google等搜尋網站,輸入「凶宅」二字,多個坊間的凶宅網便會彈出,你可登入這些網站搜索一下單位會否榜上有名,但因不是所有凶宅都會紀錄於凶宅網內,所以check不到的話,不一定代表你的單位不是凶宅。

2. 銀行網上估價

閣下可登入各大銀行的估價網站,輸入屋苑名稱、樓層及座數,正常的話會顯示這物業的最新估價,但如顯示「0」或「不適用」的話,好大機會在銀行角度你層樓是凶宅,基本上銀行會拒絕你的按揭申請。

3. 向管理員及街坊查詢

大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素,當你向他查問時,他們為免招惹麻煩都會說「唔係好清楚」,但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。另外,你亦可向區內公園嘅阿叔阿嬸請教一番,他們絕對會滔滔不絕同你講晒成個故仔嘅來龍去脈。

其實,世界上邊會有咁大隻蛤乸隨街跳,如果你發現單位嘅叫價比市價平一截的話,咁你必須打醒十二分精神,自己查清楚問清楚先至好買!

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出

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