【1】長和系擬200億售重慶項目

【星島日報報道】內地《澎湃新聞》日前報道，長和（00001）主席李嘉誠旗下長和系公司，擬出售重慶市一大型地塊，涉及200億元（人民幣，下同）。時間要倒數到2007年，當時和記黃埔地產公司董事、總經理周偉淦，與重慶市南岸區政府簽定合同，以24.5億元購入南岸楊家山片區約164萬平方米（約2500畝）土地。換言之，由和記黃埔地產（重慶南岸）持有的重慶項目，10年地價升了10倍。 該出讓地塊位於煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街範圍內，正是下和記黃埔地產公司與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。 根據協議，地塊將發展為集居住、商業、綠地及市政設施於一身的大型綜合項目。由長江實業（中國）、和記黃埔地產，與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產（重慶南岸）進行開發。 報道指出，出售的地塊僅是2500畝中的一部分。一位熟悉重慶的房企業內人士透露，整個項目為2007年獲得，總佔地面積約103萬平方米（約1500畝），地積比率為3.2，總建築面積為335萬平方米。未開發淨地為84萬平方米，總建築面積270萬平方米，其中住宅為241萬平方米，商業為29萬平方米。 *地價十年升近十倍* 目前，尚不知該地塊另外1000畝土地的未來發展情形，較為確定的是，轉手的地塊的確位於楊家山舊城改造項目的範圍內。 項目10年前購入的成交樓板價約每平方米760元，如今項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約每平方米7000元，漲了近10倍。 按照原定計畫，楊家山地塊將會建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業街、學校、倉儲等配套設施。住宅主要以中高檔高層建築為主，商業街定位也將走中高端路綫，引進世界500強商業企業和世界一綫品牌。該項目總計畫投資120億元，計畫原本於2008年開工，但要到2012年2月才開工，項目開發至今建成部分住宅。

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