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【樓價沉淪】11月錄126宗蝕讓成交 逾十年最慘淡

【on.cc東網專訊】二手樓價沉淪,加息周期展開,樓市短期內難望翻身,更多業主接受現實,願意止蝕離場。綜合市場資料,11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案,估計為逾10年單月最慘淡,並已超過上月全月水平。當中將軍澳續成為重災區,蝕讓宗數佔整體比例超過20%。

綜合市場資料,10月全月出現至少約100宗低於購入價二手轉讓成交,本月至今已再增逾兩成,期內蒸發樓價金額達約1.47億元。同類虧損成交中,佔逾41%為2019年或以後、持貨約3年或以內的辣招期滿即沽個案。

事實上,本港樓價時光倒流,早期入市的業主都要蝕。本月錄得的住宅蝕賣個案,佔約34%的原業主於2018年買入單位,另有約17%更在2017年期間入市。

分區方面,將軍澳本月暫錄至少27宗蝕讓,宗數為各區中最多,區內日出康城屋苑已佔去約12宗,而個別大單位蝕幅較明顯。如晉海1A座高層A室,實用面積約841方呎,成交價1,420萬元,約4年多帳面貶值近400萬元,蝕幅近22%。

美聯劉卓豪表示,臨近年底,加上明年1月為農曆新年,向為傳統樓市淡季,業主不再等待,沽貨意欲轉強,部分更因財務問題,願意「壯士斷臂」蝕讓離場。他指,在樓價回落情況下,將軍澳全區二手買賣交投向上,11月已錄約215宗成交。

而該區最新的蝕讓成交由天晉IIIA錄得。香港置業范文濤稱,屋苑1A座低層D室,實用面積約366方呎,一房間隔,以738萬元放售,放盤約半年即吸引區內客洽詢,議價後減至682萬元易手,呎價約18,634元。原業主於2018年5月以約718萬元購入單位,持貨4年半帳面虧損約36萬元。

其次是屯門區,本月亦錄約12宗蝕讓。美聯梁浩文指,該區本月已錄接近120宗二手買賣,區內蝕讓情況不算嚴重,主要是早年入市的業主,願以較大減幅吸客,帶動交投上升。

指標藍籌屋苑不乏蝕讓買賣,該行翁凱傑稱,沙田第一城於周六、日錄1宗成交,其中有業主5年前以約420萬元買入單位,現沽貨也要虧蝕。他透露,該屋苑42座低層C室,實用面積約304方呎,減價25萬元,以405萬元易手,呎價約13,322元,2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。而沙田區本月也錄約7宗帳面損手個案。

樓價跌勢轉急,本月住宅買賣個案的蝕幅亦擴大,期間暫錄17宗樓價跌幅超過兩成個案,其中港島單幢半新盤情況最慘烈,西營盤63 Pokfulam第2座高層E室,成交價1,328萬元,約4年帳蝕約540萬元,蝕幅近29%,為11月暫時跌價幅度最大成交。

除私樓頻頻「見紅」,即使用家主導的資助房屋市場,本月都錄約10宗蝕賣,絕大部分為居屋單位。其中筲箕灣東盛苑低層戶,市傳原業主移民賣樓,未補價第二市場只售375萬元,持貨約3年帳面跌價約12.4%。

對於住宅市場的蝕賣個案大增,資深投資者伍冠流認為,蝕讓個案多屬近3、4年買入的單位,現時市價已較當時為低。雖然正值跌市,但一般業主並不會大幅降價,惟買家看跌後市才會大幅還價,令市況拉鋸。不過,市場還是會有個別大劈價個案,新的低位成交出現,又會引發部分業主劈價出售,故他相信,後市仍會持續下跌。

對於投資部署,伍指出,一般情況下自己不會止蝕賣樓,因為再買時又要支付辣招稅,他又指,有代理推介筍盤,市價七折的都有,但可惜被人捷足先登。

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