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10月私樓轉手蝕讓個案錄210宗 近14年半按月次多|樓市數據

三區中,港島區二手私樓在10月份的獲利比率最高,按月升13.7個百分點。(資料圖片)
三區中,港島區二手私樓在10月份的獲利比率最高,按月升13.7個百分點。(資料圖片)

樓市持續走下坡,二手私樓轉手獲利比率亦拾級回落,惟10月份由谷底反彈回升。綜合土地註冊處資料所得,10月份全港953宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共736宗,佔比77.2%,終止連跌4個月的劣勢,自前月谷底的76.1%,反彈1.1個百分點;帳面錄虧損個案則達210宗,佔比按月輕微收窄,但仍為近14年半以來按月次多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,是否真正轉勢回升,仍有待印證觀察,短期內料繼續反覆震盪。

港島區獲利比率最高

按物業區域劃分,10月份港島區表現跑贏大市,以81.1%之數,成為獲利成功比率最高的分區,按月大升13.7個百分點;其次為新界區報78.2%,按月微跌0.1個百分點;九龍區表現則落後大市,只錄得73.8%,按月跌3個百分點,由前月稍勝大市,變為落後大市。另外,數據顯示,今年10月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為45.1%,按月反彈6.6個百分點,但已連續6個月處於50%以下的偏低水平。而10月份帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私樓買賣比例為36.7%,按月升1.9個百分點,共錄350宗。至於帳面錄得虧損者達210宗,佔比按月收窄1.1個百分點至22.0%,佔比為近14年半以來按月次多;平手個案則有7宗,佔比也微跌0.1個百分點至0.7%。

新都城成平均賺幅最高屋苑

此外,上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有2個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為日出康城的45%,其次是淘大花園及美孚新邨的82%。該10個屋苑中,每宗平均賺幅介乎最少的2.8%,至最多的1. 24倍不等。當中新都城晉身為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.24倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城,平均每宗只賺約2.8%,而次低者為美孚新村的40.5%。

10月份獲利登記最多的10個屋苑中,將軍澳新都城是平均賺幅最高之屋苑。(資料圖片)
10月份獲利登記最多的10個屋苑中,將軍澳新都城是平均賺幅最高之屋苑。(資料圖片)

長情業主沽貨利潤高 拉高10月賺幅

陳海潮指出,面對息口上升及高企,住宅市道持續受壓,不但有持貨期相對較短的業主蝕讓離場外,一些對後市看法較悲觀的長情業主,亦加入沽貨套現行列,因應長期持有的物業仍有不俗利潤,故造就10月份獲利比率及平均賺幅自谷底雙雙反彈。最近樓市好壞消息參半,既有減辣的帶動,亦有高息及信心不足的窒礙,他預料今年餘下兩個月,二手私樓轉手獲利比率,將維持在76%至80%之間反覆徘徊,而平均每宗賺幅料在40%至50%內上落。

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10月份二手私樓獲利登記最多屋苑

屋苑名稱

獲利買賣

登記宗數

整體二手買賣

登記宗數

獲利成功比率

每宗轉手個案

平均賺蝕幅度

嘉湖山莊

24

28

86%

71.6%

美孚新

14

17

82%

40.5%

日出康城

10

22

45%

2.8%

淘大花園

9

11

82%

50.6%

碧堤半島

9

10

90%

79.5%

將軍澳中心

9

10

90%

42.7%

愉景灣

8

9

89%

50.9%

新都城

8

8

100%

124.0%

沙田第一城

8

8

100%

93.4%

珀麗灣

7

8

88%

48.2%

註:物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/10月私樓轉手蝕讓個案錄210宗-近14年半按月次多-樓市數據/411780?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral