20大屋苑估價九成報升

東方日報
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新港城3月份至少錄5宗成交。
新港城3月份至少錄5宗成交。

樓市成交氣氛轉旺,帶動住宅價格走勢向上,銀行估價取態回勇。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一個月有18個估價報升,佔比高達九成。期內以馬鞍山新港城單位估值升幅最大,按月錄約3.4%增長,最新估價達666萬元創逾一年半最高。

根據滙豐銀行網上資料,統計截至3月初的一個月估價走勢,大部分屋苑均錄得升幅。當中以上述項目最強勁,其中J座高層單位,實用面積約338方呎,最新估價較一個月前的644萬元,高出約22萬元,並為該單位2019年7月後的高位。

淘大跌1.2% 南豐持平

世紀21奇豐莊瑞生稱,上車需求推動下,新港城過去兩個月交投增加,平均實用呎價由1月份約16,918元,按月升約3.2%至2月的約17,461元。而踏入3月份該盤錄至少5宗成交,其中K座高層6室,實用面積約363方呎,剛售675萬元,呎價約18,595元,屬近一年來同類型單位高價成交。現時屋苑有約180個買賣盤,入場費由600萬元起。

東涌映灣園估價亦有較大增幅,屋苑3座中層單位,實用面積約494方呎,網上估價由上月初的663萬元,上升約3%至683萬元。利嘉閣關騰達表示,屋苑今年首兩個月已錄近80宗買賣,盤源持續減少情況下,準買家追價入市,而新放盤叫價亦明顯調升,同時帶動近日成交價上漲。現時屋苑約有295個單位放售,入場費由650萬元起。

市區屋苑則以長沙灣宇晴軒及鰂魚涌康怡花園表現最好,估價按月增幅同樣約2.5%。如宇晴軒2座一個實用面積501方呎高層戶,估價由約931萬元,增加約23萬元,最新報954萬元。

香港置業曾家輝指出,不少準買家於農曆新年前偷步入市,宇晴軒二手盤被消化,樓價轉勢向上,例如該盤2座低層兩房單位,1月成交價僅約780萬元,屬當時入場價,但現時項目約有120個放盤,叫價最低已由830萬元起。

期內只有兩個屋苑估價未有錄得增幅,其中鰂魚涌南豐新邨2座高層戶,實用面積約516方呎,估價按月未有變化,維持約915萬元。

至於牛頭角淘大花園是唯一一個估價報跌屋苑,該盤C座高層戶,實用面積約375方呎,網上估價由661萬元,下跌約1.2%至653萬元。

銀行批貸轉趨積極

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去兩個月二手樓價已見回升,銀行參考成交後,同時調升估價,加上每年第四季都為按揭市場淡季,銀行取態會較為審慎。但踏入第一季,銀行批出按揭轉趨積極,估價亦會配合,加上疫苗出現及經濟好轉等利好因素,預期未來樓價會持續上升。

主要二手屋苑最新估價變化
主要二手屋苑最新估價變化