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【2007】碧桂園︰將加大一二線城市投資

碧桂園(2007)聯席總裁朱榮斌接受內地媒體訪問時透露,最近一兩個月碧桂園在進行重要戰略補充,加大一二線城市的投資。 朱榮斌認為相對三四線城市,其實做一二線城市或許更容易,一則三、四線項目雖然土地價格較低,但受制於當地房價天花板效應,受制於三四線更在乎「性價比」的購房邏輯,所以對建築、裝修成本的控制能力、對後台的整體操盤和運營能力要求更高。 朱榮斌以一個每平米2萬元(人民幣,下同)均價的產品為例,房企假設在一線項目建築、裝修成本增加每平米500元(人民幣,下同)或者1000元,一線購房者並不會太敏感;但在三四線城市,裝修成本稍微增加500元,可能就浪費了50%的成本。 在三、四線城市整體庫存量較大,經營利潤越來越低的背景下,碧桂園的城市布局調整為「鞏固三四線,擁抱一二線」。(cn)