雅虎香港財經 2022年開局｜香港樓市已出現三個逆風訊號？
踏入2022年，有人寄望新一年有新開始，但亦有不少人對2022年不敢抱奢望，新變種病毒Omicron全球大爆發，更已殺入香港社區，過去周末嚇唬一、二手樓銷售。加上息口走勢及銀行對按揭審批轉審慎，代理大行明言二手樓價跌勢已成，樓市已現三個逆風訊號？今年樓價走勢舉步維艱？
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1.傳銀行研停做納米樓按揭
繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。
由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
其實，銀行收緊納米樓按揭已有跡可尋。去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。
2.新盤銷情明顯放慢?
踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。
其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。
最終周末兩日千多個新盤，只賣出逾180伙，佔整體近2成。其中雋薈只售出35伙，佔整體3成，而The YOHO Hub次輪賣137伙，佔整體66%，連同首輪累售264伙計，共售出約401伙，佔該期數1,030伙近四成。
由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。
3.大行紛紛降今年樓價預測
除了有本地大型地產代理明言，二手樓價下調趨勢已成外，再有美資投行踩多腳，料今年樓價跌。
花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。
無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。
儘管面對上述逆風，暫時只是2022年開始，今年樓價最終會如何走，仍要拭目以待。
