3住宅地料下季推 估值共36億

或納入下季賣地計劃住宅地

發展局即將公布7至9月的季度賣地計劃，本財政年度賣地表內住宅供應偏少，估計有3幅住宅地有望下季推出，其中兩幅為市區地皮，包括市場焦點的九龍塘廣播道前教育電視中心，初步預期該批土地估值合共高達36億元。

廣播道地可建樓面7萬呎

據賣地表資料，預計在本財年上半年供應的用地，只有3幅住宅地尚未推出。其中上述廣播道79號地皮佔地近2.4萬方呎，教育局去年才收回該物業作辦公室，該地盤一直規劃為住宅用地，預計可供興建約80個單位。按照分區大綱圖資料，上址可建地積比率為3倍，總樓面約7.1萬方呎，建築物最高13層，市場預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元，初步估值最高約13.5億元。

有機會同步供應的港島區地皮，為灣仔皇后大道東269號，即呂祺教育服務中心現址，地盤面積逾1.3萬方呎，地皮多年前曾納入賣地計劃中，但受司法覆核影響而一度被剔出，近年再納入賣地表內，可建總樓面約9.9萬方呎，市場估值最高約17.8億元。

另一幅有望推出的新界地皮，位於元朗流業街與涌業路交界，旁為山貝涌口村，鄰近東頭工業區及采葉庭，地盤面積接近16.4萬方呎，預計作低密度住宅發展，預計總樓面近7.9萬方呎，估值約3.5億至4.7億元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今個財政年度賣地表住宅單位供應較少，能否達標除了依靠市建局及鐵路項目外，也要視乎私人項目的供應進度，相信情況短期不會有太大變化。資料顯示，本財年市區重建局將有6個項目，涉約3,170伙，而鐵路物業發展則有3個，提供超過4,000伙。