雅虎香港財經 3種房託提高股息的最佳方法
收入型投資者也許都知道投資房地產投資信託(REIT)是其中一種最有效的方法保證穩定被動收入流。
REIT不僅提供各種租約帶來的穩定收入，REIT投資組合具備物業組合，亦能令投資者達到多元投資效果。
管理出色的REIT殿堂擁有能夠慢慢提升其投資組合以及每單位分派(DPU)的REIT。
DPU不斷增長，意味著被動收入亦會跟隨通脹繼續增加，這解釋了為何投資者湧向市場上表現優秀的REIT。
以下就是三個REIT能夠提高DPU的最好方法，以及為讀者提供的一些合適例子。
1.續租租金正增長
續租租金指現有租戶以高於或低於以往租金的租金重續已到期租約。
續租租金正增長意味著租金呈升勢，對REIT來講是好事，而續租租金負增長往往預示著物業內的單位需求減少，又或者出現供應過度情況。如果REIT定期錄得續租租金正增長，這顯示旗下物業租賃需求強勁。
領展(SEHK:823)於2019財年簡報投影片中匯報強勁年度整體續租租金正增長，達22.5%，去年（截至2018年3月31日止）續租租金正增長同樣強勁，達29.1%。
2.資產提升措施
資產提升措施（或AEI）由REIT管理人進行，藉以進行物業增值或升級。這些措施能確保物業定期帶來新面貌，為顧客提供新體驗與服務。
AEI可能會加入額外特色，例如是樓宇平台或外觀，提高樓宇對潛在租戶的吸引力。
執行這些措施就是為了確保資產仍然保持相關，而REIT在完成AEI之後往往會出現租金調高，從而令單位持有人受惠。
泓富產業信託(SEHK:808)在最新2019年上半年中期業績公告匯報，公司在都會大廈（安裝升降機讀卡系統）、泓富廣場（安裝戶外投影燈箱）和創業街9號（更換冷氣系統）進行AEI。
3.合併與收購
REIT提升DPU的第三個方法就是進行合併和收購（併購）。透過收購淨物業收入率高於REIT現行股息率的資產，REIT提升其回報，亦能提高DPU。
除了投資組合多元化之類的其他潛在已列明好處之外，投資者需要眼光獨到，確保收購的好處亦包括預測DPU增加。
陽光房地產基金(SEHK:435)於2017年9月完成收購豐順商業大廈，作價6.58億港元（8,460萬美元）。收購的根本原因就是收購理應會令預測DPU由25.5港仙增至26港仙。
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