3住宅地料下季推 估值共36億

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或納入下季賣地計劃住宅地
或納入下季賣地計劃住宅地

發展局即將公布7至9月的季度賣地計劃,本財政年度賣地表內住宅供應偏少,估計有3幅住宅地有望下季推出,其中兩幅為市區地皮,包括市場焦點的九龍塘廣播道前教育電視中心,初步預期該批土地估值合共高達36億元。

廣播道地可建樓面7萬呎

據賣地表資料,預計在本財年上半年供應的用地,只有3幅住宅地尚未推出。其中上述廣播道79號地皮佔地近2.4萬方呎,教育局去年才收回該物業作辦公室,該地盤一直規劃為住宅用地,預計可供興建約80個單位。按照分區大綱圖資料,上址可建地積比率為3倍,總樓面約7.1萬方呎,建築物最高13層,市場預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元,初步估值最高約13.5億元。

有機會同步供應的港島區地皮,為灣仔皇后大道東269號,即呂祺教育服務中心現址,地盤面積逾1.3萬方呎,地皮多年前曾納入賣地計劃中,但受司法覆核影響而一度被剔出,近年再納入賣地表內,可建總樓面約9.9萬方呎,市場估值最高約17.8億元。

另一幅有望推出的新界地皮,位於元朗流業街與涌業路交界,旁為山貝涌口村,鄰近東頭工業區及采葉庭,地盤面積接近16.4萬方呎,預計作低密度住宅發展,預計總樓面近7.9萬方呎,估值約3.5億至4.7億元。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,今個財政年度賣地表住宅單位供應較少,能否達標除了依靠市建局及鐵路項目外,也要視乎私人項目的供應進度,相信情況短期不會有太大變化。資料顯示,本財年市區重建局將有6個項目,涉約3,170伙,而鐵路物業發展則有3個,提供超過4,000伙。

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