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3種房託提高股息的最佳方法

Royston Yang
Hong Kong property stocks

收入型投資者也許都知道投資房地產投資信託(REIT)是其中一種最有效的方法保證穩定被動收入流。

REIT不僅提供各種租約帶來的穩定收入,REIT投資組合具備物業組合,亦能令投資者達到多元投資效果。

管理出色的REIT殿堂擁有能夠慢慢提升其投資組合以及每單位分派(DPU)的REIT。

DPU不斷增長,意味著被動收入亦會跟隨通脹繼續增加,這解釋了為何投資者湧向市場上表現優秀的REIT。

以下就是三個REIT能夠提高DPU的最好方法,以及為讀者提供的一些合適例子。

1.續租租金正增長

續租租金指現有租戶以高於或低於以往租金的租金重續已到期租約。

續租租金正增長意味著租金呈升勢,對REIT來講是好事,而續租租金負增長往往預示著物業內的單位需求減少,又或者出現供應過度情況。如果REIT定期錄得續租租金正增長,這顯示旗下物業租賃需求強勁。

領展(SEHK:823)於2019財年簡報投影片中匯報強勁年度整體續租租金正增長,達22.5%,去年(截至2018年3月31日止)續租租金正增長同樣強勁,達29.1%。

2.資產提升措施

資產提升措施(或AEI)由REIT管理人進行,藉以進行物業增值或升級。這些措施能確保物業定期帶來新面貌,為顧客提供新體驗與服務。

AEI可能會加入額外特色,例如是樓宇平台或外觀,提高樓宇對潛在租戶的吸引力。

執行這些措施就是為了確保資產仍然保持相關,而REIT在完成AEI之後往往會出現租金調高,從而令單位持有人受惠。

泓富產業信託(SEHK:808)在最新2019年上半年中期業績公告匯報,公司在都會大廈(安裝升降機讀卡系統)、泓富廣場(安裝戶外投影燈箱)和創業街9號(更換冷氣系統)進行AEI。

3.合併與收購

REIT提升DPU的第三個方法就是進行合併和收購(併購)。透過收購淨物業收入率高於REIT現行股息率的資產,REIT提升其回報,亦能提高DPU。

除了投資組合多元化之類的其他潛在已列明好處之外,投資者需要眼光獨到,確保收購的好處亦包括預測DPU增加。

陽光房地產基金(SEHK:435)於2017年9月完成收購豐順商業大廈,作價6.58億港元(8,460萬美元)。收購的根本原因就是收購理應會令預測DPU由25.5港仙增至26港仙。

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所提供的資料僅供一般參考之用,不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Royston Yang並無持有上述任何公司的股份。

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