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35%人看淡半年內樓價下跌

本港樓價趨勢展望
本港樓價趨勢展望

環球政治及經濟局勢不穩,加上「息魔」重臨,樓價難被睇好。根據一項最新民調顯示,本港市民對樓市的預期出現逆轉,約35%人料未來半年樓價下跌,較約8個月前同類調查急升11個百分點,並再度超越看升的比例。市場亦連錄二手業主蝕使費急走貨的情況。

香港研究協會於上月20日至本月5日進行香港市民的個人經濟狀況調查,成功訪問1,137名18歲或以上市民,當中僅19%人預計未來半年樓價會上升,較去年9月的調查結果,下挫17個百分點,而當時預期樓價下跌僅佔約24%。

雲滙持4年僅升值4%

該會指,市民對未來樓價走勢看法再度逆轉,反映他們轉為看淡樓市前景,相信與經濟前景不穩及進入加息周期有關。事實上,該調查中佔約57%人士對未來半年香港的經濟前景感到悲觀。

樓市去向未明,個別業主寧願少賺,甚至蝕使費都要套現。中原許志凌指,鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶,實用面積約570方呎,以848萬元易手,呎價約14,877元,原業主持貨約5年,帳面僅賺10萬元,物業只升值約1%。上述成交有機會蝕使費。

半新盤情況相若。美聯楊浩然指,大埔白石角雲滙1座中層B5室,兩房連儲物房間隔,實用面積約501方呎,開價約980萬元放售,區內客聯繫代理上門睇樓,議價後以943萬元承接,原業主於2019年3月以約908.1萬元購入,約3年升值不足4%。

曼克頓山平半成易手

荔枝角曼克頓山錄平價成交。香港置業謝啟源稱,荔枝角曼克頓山6座低層兩房戶,實用面積約538方呎,放盤約半年,累減147萬元,以約953萬元沽出,呎價約17,714元,低市價約5%。

此外,經濟前景轉差,市場再錄新銀主貨。市場消息透露,紅磡昇御門一個高層戶,實用面積逾1,300方呎,曾作多次借貸,銀主開價2,277萬元放盤,較約8年前購入價,帳面再低近50萬元。

相反,上車平盤被市場消化後錄理想價成交。中原葉冠成表示,屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶,實用面積約515方呎,放盤不足一個月,減價20萬元,以730萬元沽,呎價約14,175元,創屋苑一期樓價新高。

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