雅虎香港財經 【樓市贏家】買上源＝做萬科白老鼠？（徐峰）
呢幾年好多中資發展商喺香港賣樓，仲要唔係細盤，除咗交通、設計、會所、價錢、間隔、校網之外，有無諗過物業質素會係點呢？好多時佢哋喺香港嘅項目唔多，點樣先知道佢哋建築質素呢？
好多時買樓花，交樓質素估估吓，但都可以用嗰個發展商過往賣過同級數嘅樓盤做參考，而如果要買一個從來無喺香港賣過樓嘅發展商嘅樓盤，就可以留意吓樓書。好似近期推售嘅上源，發展商萬科喺香港未曾有過獨資項目，對上嘅柏傲灣都係同新世界合作，所以可以話係完全無往績參考。
不過咁，一批新馬比賽，喺無往績參考情況下，血統可以係你落注時嘅參考資料之一，所講嘅血統，就係負責起樓嘅承建商。就好似今次賣嘅上源，雖然發展商唔會出嚟講係邊個起樓，但只要一打開樓書，其中「賣方及有參與發展項目的其他人的資料」一部份，就會見到「發展項目的承建商」一欄寫住「中國海外房屋工程有限公司」，咁你就可以參考一吓呢個承建商過往起過嘅樓盤喇。
但係呢，筆者都係對事唔對人，所以唔剩只講中資或者新發展商，買大型港資嘅樓盤同樣要睇承建商，特別係一啲有多個發展商合作嘅項目。
舉個例子，早幾年信和賣白石角天賦海灣，俾人話過好多次質素差，又漏水，地下花園仲好神奇咁沉咗少少，搞到個盤有段時間蝕讓不斷，而同樣由信和發展、同樣位處白石角嘅逸瓏灣，質素就好咗好多。實際原因就唔敢肯定，但天賦海灣係合作盤，雖然信和出面賣，但就由南豐負責起樓嘅，而逸瓏灣就係信和獨資嘅，一手包辦起樓同賣樓，咁係咪反映到承建商對樓盤質素嘅影響力？
承建商當然係一個重要參考，但除咗買現樓之外，名牌承建商都唔一定係無死，就等如新鴻基都有失手嘅時候啦。
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