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4月香港整體甲級寫字樓租售價齊挫 中環租金跌4.3%最多

【on.cc東網專訊】本港疫情漸趨緩和,甲級商廈交投逐漸恢復,但租金及售價仍然處於低位。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,4月甲廈售價及租金均錄得下跌,分別按月跌約0.1%及約0.3%。當中港島核心商業區之一的中環區,其甲廈平均呎租約63.1元,按月挫約4.3%,屬跌幅最大的地區。

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,4月核心商業區如金鐘、中環的甲廈亦要減價吸引租客,近期成交包括金鐘太古廣場三期及位於中環的中環中心高層單位,租金都較之前低一至三成,低價租務個案拖累租金表現。另外,核心商業區之一的上環及灣仔平均呎租分別約43.4元與50.1元,按月亦下挫約0.8%及1.3%,尖沙咀呎租也跌約0.2%至每方呎約28.6元。不過,上月甲廈租賃成交量反彈至近5個月高位。

空置率方面,4月的整體甲廈空置率約9.5%,按月上升約0.2個百分點,當中上環、中環及尖沙咀空置率按月未有變化,分別是8.9%、7.7%及7.7%。但金鐘則上升約0.4個百分點至8.6%,灣仔及銅鑼灣空置率亦漲約0.1個百分點至8.1%。期間東九龍空置率都增加約0.3個百分點至14.7%,仍是各區最高,並創2021年11月以來最高。

該報告亦指,上月50大指標甲級商廈買賣成交量達9宗,回升至今年1月份疫情較穩定時的水平。該類甲廈成交價方面,港島核心區甲廈走勢較好,上環區甲廈平均呎價約23,459元,較3月上升約1.6%,金鐘呎價亦漲約1.1%至26,994元。而尖沙咀及東九龍持續下跌,兩區甲廈上月平均呎價分別約12,547元及10,840元,按月下挫約0.2%與2.6%。

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