雅虎香港財經 4月疫後群盤出籠 啟德MONACO MARINE有咩賣點?
第五波疫情緩和，本月底前有望放寬社交距離措施，市場餓新盤已久，發展商磨拳擦掌準備推盤。會德豐地產旗下位於啟德MONACO MARINE料本周開價開賣，早前推出360°線上展覽廳，兩日錄逾10萬人觀看，有咩咁吸引？
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根據資料顯示，MONACO MARINE位於沐泰街10號，屬MONACO ONE發展項目第2期，全盤提供559伙，設有一座高座大廈，分為1Ａ座及1B座，每座樓高35層；另有4座低座住宅，分別有6層至8層。
MONACO MARINE的高座大廈單位共有453伙，實用面積326方呎至1708方呎，最細實用326方呎，屬1房間隔。至於最大單位，實用1708方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，附平台265方呎及天台747方呎。另外，低座單位共106伙，實用324至768方呎。
景觀成最大亮點
項目有多個吸引賣點，首先項目關鍵日期料為明年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。
另外，高座大廈單位中，約一半單位可享東南維港景色，地理位置及景觀都比第一期更勝一籌。
此外，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則需要16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或小巴路線，往來九龍、中環至北角等多個地區。
每呎地價成本高
上述項目地皮（即啟德第1L區2號地皮）原先由海航集團持有，其後於2019年以總代價68.89億元，向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及MONACO ONE及MONACO MARINE地盤（即啟德第1L區2號地皮），相較海航買入價，帳面蝕逾5億元。
換言之，會德豐分別以高價及較低價購入MONACO系列地皮，包括啟德第1L區1號及啟德第1L區2號地盤，有關地皮每呎樓面地價平均為13,567元
由於地價不低，所以料MONACO MARINE開價不會平。根據資料，MONACO ONE首批折實入場費756.8萬元，折實平均呎價要約23,365元。而鄰近二手私樓如嘉峯匯、龍譽、及Oasis Kai Tak 等二手呎價最近介乎2.2萬至2.3萬元起，可作為入市參考指標。
