香港股市 已收市

400萬元盤快絕迹 「寶地」何處尋

最近元朗區新盤尚悅.方推出,雖然呎價不便宜,但單位面積細,較易入場。開放式單位甫推出已旋即售罄。(資料圖片)

【經濟日報專訊】上車愈來愈難,現時低於400萬元的一、二手放盤,集中於新界西區,但亦賣少見少,400萬元的放盤隨時全綫絕迹。

去年一手市場合共錄得約1.8萬宗成交,金額涉資約2,400億元,平均每個單位樓價約1,300萬元。以銀碼來看,大部分一手單位均非針對上車市場。如今年打算在一手市場上找上車機會,可能要待新界區的納米新樓推出。

元朗納米新樓 承接力強勁

舉例,最近元朗區新盤尚悅.方推出,雖然呎價不便宜,比同區二手樓更貴,但單位面積細,較易入場。一個192平方呎的開放式單位,折實入場費約299.8萬元,但已旋即售罄,反映這類銀碼細單位,市場承接力相當強勁。如今年有同類的新盤推出市場,相信亦會「一閃即逝」。

如有意在港島、九龍置業,一個200至300平方呎的新盤細單位,入場費動輒要500萬至800萬元,負擔更大。不過在一手市場上置業,好處是發展商或會提供按揭優惠,可造的按揭成數或達8至9成,部分貸款方案更是免壓力測試,較為彈性。

要在二手市場置業亦不容易,樓價同樣愈來愈貴。以沙田第一城為例,一個兩房單位便要500萬元,連同按揭保險借8成計算,首期便要100萬元。根據代理網上放盤統計,現時全港約有3.49萬個放盤,其中叫價低於400萬元的放盤只有1,174個,集中於新界西區,佔649個,但可謂賣少見少,故相信屯門、元朗等地區,已是上車客的最後「寶地」。


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