香港股市 已收市

【5個月冧價兩成】屯門建生邨未補價劈至163萬沽

【on.cc東網專訊】樓市氣氛不穩,用家主導的未補價第二市場公屋價格也受牽連,屯門建生邨做價跌破「兩球」。


祥益胡志偉表示,屋邨樂生樓中層17室,實用面積385方呎,兩房間隔,去年5月放盤叫價220萬港元,累減57萬元,僅以163萬元售出,呎價4,234元。


據香港房屋委員會資料,上述售價及呎價同創屋邨兩年低位。而相比對上一宗同面積中層成交,去年9月作價205萬元,可見最新個案於5個月跌價超過20%。


【荃灣】

事實上,二手市場仍劈價不斷!美聯鍾家豪表示,市場減價盤接連被上車客吸納,荃灣荃景圍細價屋苑單日錄得兩宗成交。其中,荃灣中心11座中層A室,實用面積324方呎,兩日減價10萬港元,以440萬元易手,呎價13,580元。


另一宗為荃威花園B座高層7室,實用面積461方呎,開價500萬元,減至480萬元成交,呎價10,412元。


【美孚】

新冠肺炎疫情下樓市去向未明,部分業主願意劈價沽貨。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨在周六、日錄2宗成交,包括8期百老滙街114號中層D室,實用面積670方呎,開價920萬港元,大減75萬元,以845萬元售出,減幅約8.2%,呎價12,612元。原業主於2006年3月以256萬元購入上址,現帳面獲利589萬元,升幅約2.3倍。


【黃埔】

太陽物業宏惠強表示,紅磡黃埔花園近日睇樓客數量已逐步增加,主要物色700萬港元以下兩房、或低於1,000萬元的三房戶。


他指出,屋苑於周六、日暫錄約3宗成交,屋苑9期3座高層F室,實用面積614方呎,三房間隔,原以1,000萬元叫價放售,放盤兩日減至968萬元售出,呎價15,765元。該盤本月已錄約20宗買賣,平均實用呎價約1.58萬元,超過上月全月宗數。


至於有確診患者的11期單位,除月初時錄得一宗買賣外,本月未聞其他交投。


【太古城】

此外,鰂魚涌太古城過去兩日亦連錄4宗買賣,2月累錄約19宗,但成交價未見上升,當中15宗成交呎價低於兩萬元。


原業主於2006年3月以256萬元購入上址,現帳面獲利589萬元,升幅約2.3倍。


【維景灣畔】

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示,將軍澳維景灣畔2座高層B室,實用面積約512方呎,為兩房戶間隔,外望享內園景觀。單位於上年8月叫價880萬元放售,終於日前以820萬元以交吉形式沽出,減價60萬元或約7%,實用呎價約16,016元。


據了解,原業主約於2013年2月,以約547萬元購入上述物業。持貨約7年,現轉手帳面獲利約273萬元,物業升值約50%。


黃又指,維景灣畔本月至今累錄約9宗二手成交個案,平均實用呎價約15,898元,現時約有265個單位放售,入場費680萬元起。


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